Duplex à vendre - 31 Rue du Faubourg Figuerolles

En plein cœur du quartier vivant et convivial de Figuerolles, au dernier étage d'une petite copropriété de seulement 7 logements, votre agence Pierre & Patrimoine vous propose en exclusivité ce superbe T3 en duplex, offrant plus de 72m² de surface habitable (63m² Loi Carrez) et agrémenté d'une magnifique terrasse de plus de 15m² exposée sud-ouest.

Ce T3 en duplex s'organise de la manière suivante: un hall d'entrée et de distribution de plus de 10m² dessert les deux chambres (une d'environ 12m² et une seconde de plus de 13m²) ainsi que la salle de bain de 5,68m² et son WC indépendant, ce hall d’entrée est idéal pour créer du rangement, un dressing ou encore un bureau. Le séjour-cuisine, ultra lumineux à l’étage de plus de 28m², vient compléter le bien. Une cave d'environ 7m² achève l'ensemble.

Ce qui séduit immédiatement, c'est la luminosité et la configuration rationnelle et optimisée du bien. Vous profiterez d'une vue dégagée et agréable sur les toits, et d'un calme surprenant pour un emplacement aussi central.

La terrasse, véritable pièce à vivre extérieure, vous permettra de profiter du soleil montpelliérain quasiment toute l'année, un luxe rare en cœur de ville.
Côté praticité, tout y est à portée de main: commerces de proximité, écoles et transports en commun (tramway et bus), un emplacement recherché pour son dynamisme et sa vie de quartier.

À prévoir: des travaux de remise aux standards du marché, à envisager comme une réelle opportunité de valorisation patrimoniale.
DPE D. Charges de copropriété: 98€/mois. Taxe foncière 2026: 1 300€. Aucuns travaux d’ampleur voté en AG pour la copropriété.

Coup de cœur garanti pour ce bien aux belles proportions, sa lumière et sa superbe terrasse au calme. Idéal pour une première acquisition en résidence principale, ou pour un investissement locatif s'inscrivant dans une logique patrimoniale.

Prix de vente: 220 000€ HAI.

Contactez votre agence Pierre & Patrimoine pour de plus amples informations et/ou organiser une visite.