Duplex à vendre à Saint-Leu-la-Forêt

DUPLEX 5/6 PIÈCES ÉVOLUTIF 125 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 28 m² | CENTRE-VILLE
RÉCEPTION 40 m² | CUISINE OUVERTE | EXPOSITION SUD-EST | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 4 CHAMBRES | BUREAU | 2 PARKINGS | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur d’un centre-ville vivant et commerçant, l’adresse se trouve à seulement 150 m d’un supermarché et 200 m du marché, vous permettant de profiter de tous les commerces et services du quotidien à pied.
Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles (maternelle Cadet Rousselle, élémentaire Foch, institution Le Rosaire), du collège Wanda-Landowska et du lycée Jacques-Prévert. Côté loisirs, la ludothèque À Vos Jeux, le centre sportif Les Dourdains, les courts de tennis ainsi que la Maison des Loisirs et de la Culture François-Truffaut enrichissent la vie locale.
À deux pas du parc du Charme au Loup et à moins de 10 minutes à vélo de la forêt de Montmorency, l’adresse conjugue nature et praticité.
La gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H), accessible en seulement 5 minutes à pied, relie Paris-Gare-du-Nord en moins de 30 minutes.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (3 et 4/4) avec ascenseur
• Surface habitable: 125 m²
• Espace de vie: Un séjour de 40 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Une terrasse dinatoire de 16 m² attenante au séjour et une terrasse de 12 m² accessible depuis une chambre
• Exposition: Sud-Est et Nord-Est, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs
• Sanitaires: Une salle de bains, une salle d'eau, et des toilettes à chaque niveau
• Espace nuit: 4 chambres confortables
• Espace pratique: Un bureau de 7 m² et de nombreux rangements intégrés
• Annexe(s): 2 parkings en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Carrelage grand format et parquet | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière A2P* | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connectés | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RT2012 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

*FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.