Maison à vendre à Royat

Exclusivité - ROYAT — Située à 12min à pied de la Place Allard, sur les hauteurs de Royat avec une vue dégagée tout en étant proche des commerces de proximité, cette maison de caractère est composée de 170m² hab.+ espace sous-sol aménagé de 62m² hab. pour recevoir amis ou famille.

Édifiée à l’origine vers 1910 et agrandie d’une extension de type Rotonde en 1940, la propriété séduit par son cachet, ses volumes et son organisation familiale.

Le niveau principal (RDJ) d'une surface de 102m2, accueille une entrée avec rangements, une cuisine ouverte équipée avec îlot, un vaste séjour baigné de lumière, exposé sud/est, une salle à manger largement ouverte par baies vitrées sur la terrasse, ainsi qu’un bureau et des sanitaires.

À l’étage, l’espace nuit de 66m2 propose quatre chambres, dont une suite parentale avec placard et salle d’eau ainsi que trois chambres supplémentaires avec rangements. Une salle de bains et un WC complètent cet étage.

Le niveau inférieur (sous-sol) constitue un véritable espace complémentaire pour recevoir. 62m2 habitables composés d'un grand bar avec son comptoir et ses rangements, un espace jeux, salle de télé/couchage pour les amis, des W.C., avec la possibilité de créer une douche.

Une VMC indépendante a été installée sur cet étage. Possibilité de créer un studio indépendant au RDC avec entrée séparée.

À l’extérieur, le terrain d’environ 235 m² a été élégamment aménagé en terrasse fleurie et arborée, offrant un espace de détente privilégié.

Une chaufferie, un local avec des rangements et un garage motorisé pour petite voiture ou deux-roues, complètent le RDC. Possibilité de stationner une grande voiture dans la rue.

Les ++
- 13 min en voiture du CHU Gabriel Montpied et 17 min du Centre Republique. 
- Maison rénovée avec goût et matériaux de qualité.
- La vue dégagée sur les collines de Royat
- Prestations telles que: Isolation murs et combles • fenêtres oscillo-battantes • volets/persiennes • parquets chêne • alarme • fibre • chaudière Frisquet à condensation gaz de ville • tout-à-l’égout •

Une propriété singulière et chaleureuse, alliant charme de l’ancien, rénovations contemporaines, volumes généreux, espaces de loisirs et extérieur intimiste, dans l’un des secteurs les plus appréciés de Royat.

Honoraires charge vendeur

DPE: D
Classe Climat: D

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement, entre 3 420 € et 4 670 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.