Maison à vendre à Rocamadour

SITUATION
Au coeur du Lot, propriété située dans un environnement rural préservé, au cœur d’un secteur recherché pour son calme, ses espaces naturels et ses infrastructures adaptées aux activités équestres. À 10 mn de la ville de Rocamadour, classée au titre des monuments historiques, étape des chemins de St Jacques de Compostelle, et Plus Beaux villages de France. On est à 50 mn de Cahors et 1 heure de Brive-La-Gaillarde et son aéroport qui dessert Paris, Londres, Nice, Séville, Porto…Et 2h20 de Toulouse et son aéroport international. L’autoroute A20 qui mène à Paris ou Toulouse, est à 25 mn.

DESCRIPTION
L’ensemble bénéficie d’un foncier rare de 43 hectares, offrant de vastes étendues d’un seul tenant ainsi qu’un second bloc distinct. Très belle maison contemporaine, entourée de plusieurs granges typiques de la région, au sein d’un domaine à vocation équestre aujourd’hui exploité en centre équestre privé, avec la possibilité d’évolution vers une structure professionnelle. La propriété a fait l’objet d’une rénovation globale de grande qualité en 2010, réalisée par des artisans reconnus, sous la supervision d’un architecte. Les prestations allient confort moderne, fonctionnalité et respect de l’esprit du lieu.

BÂTIMENTS

- Maison principale, contemporaine d’environ 330 m², avec terrasse semi-ouverte:
vaste salon / salle à manger avec cheminée, larges ouvertures de marque Technal, cuisine moderne entièrement équipée, avec espace cuisine sur mesure, 4 chambres, 4 salles de bains, bureau à l’étage, toiture en zinc. Patio, terrasse et coursive représentant environ 200 m²,

- Piscine chauffée par pompe à chaleur (installation de 2016)

- Bâtiments équestres
Écurie soignée comprenant 4 boxes modernes, sols en dur avec revêtement caoutchouc, chaîne à fumier, sellerie équipée avec toilettes, douche et espace de séchage pour chevaux, manège couvert à ossature métallique de 34 m x 17 m, avec toiture équipée de panneaux photovoltaïques, sol en sable de Fontainebleau.

- Grangette attenante aménagée en bureau indépendant de 40 m² équipé de la fibre optique, avec possibilité d’aménager une pièce supplémentaire.
- Grange offrant un fort potentiel d’aménagement, avec possibilité de créer 5 chambres et 5 salles de bains
- Surfaces annexes: 90 m²

TERRAIN
Le domaine s’étend sur 43 hectares, dont 23 hectares d’un seul tenant autour des bâtiments, et 20 hectares non attenants, dont 1 hectare de bois. Exploitation agricole avec une production actuelle d’environ 150 tonnes de foin par an.

CE QUE NOUS PENSONS
Cette propriété offre un potentiel exceptionnel: développement d’une activité équestre professionnelle, création de gîtes, chambres d’hôtes ou hébergement de cavaliers, valorisation des granges existantes, exploitation agricole complémentaire, résidence principale ou secondaire de prestige avec activité intégrée. Un ensemble rare, fonctionnel et évolutif, idéal pour un projet de vie ou d’exploitation ambitieux, dans un cadre naturel de grande qualité.

CONTACT: Hélène DESSORT 06 14 60 32 32.