Duplex à vendre dans le quartier Patay-Masséna

Votre agence ORPI vous propose un trois pièces NEUF, disponible immédiatement, au sein d'une résidence livrée en décembre 2024, idéalement située au 3/7 boulevard du Général d'Armée Jean Simon (Paris 13ᵉ).
À seulement 10 minutes à pied de la ligne 14 du métro et du RER C, vous profitez d'un cadre de vie alliant dynamisme et modernité, par son implantation à proximité immédiate de l'avenue de France et de Bercy Village. Le tram 3a, lui, se situe à 5 min à pieds à la station Avenue de France.

Sécurisée et parfaitement entretenue, la résidence dispose d'un gardien, d'un visiophone, d'un digicode, de deux ascenseurs et d'un local à vélos.

Situé au 8ᵉ et 9ᵉ étages avec ascenseur, cet appartement en duplex de trois pièces de 72,1 m² habitable offre un agencement optimisé comprenant sur le premier plateau: une entrée, une pièce de vie de près de 28 m² exposée EST menant à un balcon de plein pied de 8 m², une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'une première salle d'eau avec WC. À l'étage on retrouve: une première chambre de près de 10,8 m², une seconde chambre de près de 13 m², un placard de rangement, une salle d'eau avec WC ainsi que des WC séparés. L'appartement profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée grâce à sa vue dégagée. Toutes les pièces sont équipées d'un brasseur d'air.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau collectif CPCU. Les charges du lot sont estimées à 266 € par mois tout inclus.

Conçue selon les dernières normes de construction (RE 2020) et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), la résidence intègre une structure à forte teneur en bois, offrant d'excellentes performances acoustiques et environnementales.
Les appartements bénéficient de prestations de qualité: parquet en chêne, grandes baies vitrées en aluminium à double vitrage favorisant une luminosité naturelle exceptionnelle, ainsi que des cuisines aménagées.

Les résidents profitent également d'espaces extérieurs remarquables, avec une terrasse partagée au 8ᵉ étage d'environ 200m² offrant une vue dégagée sur la Seine, ainsi qu'un potager en rooftop au 16ᵉ étage dévoilant un panorama exceptionnel à 360° sur Paris.

Contactez-nous pour saisir cette belle opportunité d'acquérir un appartement neuf et prêt à vivre!
Référence agence: 4803.