Studio à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

EXCLUSIVITE ORI

LYON 3ÈME – Secteur PAUL BERT – Appartement T1 bis de 27,3 m².

À vendre loué meublé

33 Rue Paul Bert, 69003 LYON.

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien construit avant 1948, cet appartement de 27,3 m² (loi Carrez) se compose d'un séjour lumineux, d'un coin cuisine aménagé, d'un espace nuit séparé et d'une salle d'eau avec WC. Hauteur sous plafond remarquable de 3,60 m, offrant une belle impression de volume avec la mezzanine

Les fenêtres sont en PVC double vitrage, équipées de volets à lames orientables. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques avec programmateur, et la production d'eau chaude par un ballon électrique de 100 L.

Le Diagnostic de Performance Énergétique indique une consommation annuelle estimée entre 770 € et 1 090 €.
Loyer de 650€/ mois

Les travaux recommandés portent sur l'isolation et l'optimisation du système de chauffage.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 161,51 € par trimestre

La taxe foncière annuelle est de 463 €

Idéal pour un primo-accédant, un investisseur en location meublée.

La résidence est située dans un secteur dynamique du 3ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires. Les transports en commun sont accessibles rapidement: bus, tram et métro B à quelques minutes. L'accès aux grands axes routiers et à la gare Part-Dieu est également facilité.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre agence ORPI Le Carré de l'Est.
Référence agence: 1094.