Appartement à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

À deux pas du parc Popy, vous présente un appartement familial comme on en trouve rarement sur le plateau: un T5 traversant de 128,65 m² Loi Carrez, au sixième étage avec ascenseur dans une résidence arborée et sécurisée de 1968.

Ici, l’espace et la lumière priment, sans aucun vis-à-vis d’un côté comme de l’autre. Le séjour ouvre par de larges baies vitrées sur un balcon plein Sud de 8,92 m² face à la colline de Fourvière. Côté Est, un second balcon de 10,16 m² profite du soleil le matin, avec une vue tout aussi dégagée. Avec près de 19 m² de balcons, l’appartement se prolonge à l’extérieur dès les beaux jours.

Une vaste entrée de près de 24 m² avec placards dessert le séjour de 29 m² et une cuisine indépendante de 17,70 m², assez grande pour y prendre ses repas. L’appartement compte quatre chambres de 11,7 m², 11,8 m², 11,95 m² et 13,05 m², dont deux avec placards. Deux d’entre elles sont exposées au Sud. Côté Est, les deux autres ouvrent sur le balcon: l’une se trouve juste à côté d’une salle d’eau, l’autre, de 11,95 m², sert aujourd’hui de salle à manger ou de bureau et se prête tout aussi bien à une chambre. Deux salles d’eau, dont une de 5,1 m² qui se transformerait facilement en salle de bains, et un WC séparé complètent l’ensemble.

Le bien est à rénover, ce qui vous laisse la liberté de le redessiner entièrement à votre goût. Vous le ferez dans une copropriété qui a déjà engagé sa rénovation énergétique, avec l’isolation de la façade par l’extérieur actuellement en cours. Le chauffage collectif au gaz est assuré par une chaudière à condensation récente, et les charges comprennent le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude.

La copropriété est bien tenue, avec des comptes approuvés et un fonds travaux de près de 42 000 € déjà constitué.

Une place de parking privative, une cave de 6,5 m² et un local à vélos complètent ce bien.

Les commerces du boulevard de la Croix-Rousse et de la rue Jacquard sont à quelques minutes à pied, et les bus C13 et C18 vous mènent directement à l’Hôtel de Ville.

DPE classe D (191 kWh/m²/an), GES classe D (42 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 970 € et 2 700 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris).

Bien soumis au statut de la copropriété, 284 lots dont 107 lots principaux. Charges annuelles: 4 367 € selon le budget prévisionnel, soit environ 364 € par mois, chauffage collectif, eau froide et eau chaude compris. Aucune procédure en cours.

Prix: 550 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.