Maison à vendre à Achères-la-Forêt

ACHÈRES-LA-FORÊT — 247 m² — espace de vie cathédrale de 74 m² — 4 chambres — grande pièce polyvalente de 37 m² — terrain boisé de 3 557 m²
Nichée dans une clairière au cœur de la forêt des Trois Pignons, cette maison de 247 m² offre un cadre rare: calme absolu, absence de vis-à-vis et 3 557 m² de nature, dans un secteur forestier protégé, réputé pour ses randonnées et ses sites d’escalade.

La pièce maîtresse est un spectaculaire espace de vie de près de 74 m²: séjour cathédrale de 60,5 m², culminant à près de 7 mètres, largement ouvert sur la forêt par quatre grandes baies vitrées et trois hautes fenêtres, et cuisine américaine de 13,6 m² avec bar et plan de travail en granit. Le séjour est entièrement chauffé par un puissant poêle à bois.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale d’environ 36 m² comprend chambre, grand dressing, buanderie et vaste salle de bain en pierre naturelle, lumineuse et ouverte sur la forêt. Une seconde chambre dispose de sa propre salle de bain avec baignoire d’angle. Toutes les chambres sont équipées de parquet en chêne massif.

Une grande pièce polyvalente de 37 m² au sol (34,5 m² Loi Carrez), utilisée aujourd’hui comme studio de musique, peut également devenir salon, atelier ou grand bureau.

À l’étage, deux grandes chambres de 28,35 m² et 20,59 m² au sol, ainsi qu’une salle d’eau.
Au total: 4 chambres, 3 salles de bain ou salles d’eau et 4 toilettes.

La terrasse s’ouvre directement sur la clairière et la forêt: muguet au printemps, fraises des bois en été, champignons en automne, au rythme du chant des oiseaux.

Construite dans les années 1970, la maison a bénéficié d’une importante rénovation réalisée avec goût en 2014-2015, avec réfection complète de la toiture. Plus récemment: démoussage de la toiture, ballon d’eau chaude neuf et plusieurs pièces rafraîchies. L’assainissement individuel est en cours de remise aux normes avec installation d’une station neuve.

DPE D — 216 kWh/m²/an. Surface: 246,94 m², 263,45 m² au sol.
Taxe foncière: 2 200 €/an.

A6 à 6 min, commerces à 7 min, gare de Bourron-Marlotte à 15 min, château de Fontainebleau à 17 min. Paris-Gare-de-Lyon à environ 40–45 min de train depuis Fontainebleau-Avon.

Prix: 720 000 € — honoraires de 20 000 € TTC à la charge du vendeur inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques:

Honoraires charge vendeur: 20.000,00€ TTC inclus dans le prix. Frais de notaire en sus. LES PORTES DE L'IMMOBILIER ne peut recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.