Maison à vendre à Frugerès-les-Mines

Dossier n° 1423
Les agences Arthurimmo de Brassac les Mines, St Germain Lembron et Issoire vous invitent à découvrir à FRUGERES LES MINES, cette magnifique propriété contemporaine d'exception avec gîte indépendant, spa et vue panoramique sur la campagne.

Dans un environnement privilégié, au calme absolu, découvrez cette magnifique propriété composée d'une villa contemporaine de plain-pied construite en 2019 et d'un gîte indépendant de 2013, développant une surface habitable totale de près de 223 m², sur un terrain de 2 323 m² offrant une superbe vue dégagée sur la campagne.
Une villa contemporaine aux volumes généreux
Dès l'entrée, les lignes épurées et les beaux volumes séduisent immédiatement.

Le cœur de la maison est constitué d'une remarquable pièce de vie de près de 70 m², baignée de lumière, où la cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon-séjour. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une vaste terrasse de 40 m², véritable lieu de vie extérieur, offrant un panorama exceptionnel sur la campagne environnante.

La partie nuit comprend deux belles chambres avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une superbe suite parentale de près de 30 m², véritable cocon privé avec salle de bains, dressing et climatisation réversible.
Un cellier complète parfaitement les espaces de rangement.
La maison bénéficie de prestations de qualité:
Construction de 2019 en béton cellulaire (Siporex).
Vide sanitaire avec fondations renforcées adaptées au terrain argileux.

Huisseries PVC double vitrage.
Volets roulants électriques centralisés.
Isolation performante avec 40 cm de laine de roche - DPE en B.
Climatisation réversible complétée par des radiateurs électriques dans certaines pièces.
Installation électrique conforme.
Assainissement collectif.

Un gîte indépendant, un véritable atout patrimonial
Entièrement indépendant, le gîte de 73 m² constitue une opportunité idéale pour développer une activité touristique ou accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.

Il propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'un dressing.
À l'extérieur, sa terrasse privative avec spa invite à la détente dans un cadre intimiste.
Le gîte génère actuellement un revenu annuel compris entre 10 000 € et 11 000 €, offrant une rentabilité immédiate.
Un cadre de vie privilégié - DPE en D

Cette propriété conjugue avec élégance confort moderne, prestations soignées et douceur de vivre. Son environnement paisible, sa vue dominante sur la campagne et la qualité de ses aménagements en font un bien rare sur le marché.

Les points forts:
Villa contemporaine de plain-pied (2019).
Gîte indépendant avec excellente rentabilité.
Surface habitable totale d'environ 223 m².
Terrain de 2 323 m².
Grande terrasse avec vue panoramique.
Terrasse privative avec spa.
Prestations modernes et matériaux de qualité.
Environnement calme et sans vis-à-vis.
Idéal pour résidence principale, activité touristique ou projet familial.
Une propriété rare, alliant élégance, confort et potentiel de revenus, à découvrir sans tarder.

Pour tous renseignements ou visite contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr l'état des risques doit être remis à le première visite.