Propriété agricole à vendre à Boutx

A 1h20 de Toulouse et proche de la station de ski de Boutx Le Mourtis, cette ferme en pierres de 176 m² datant de 1806 vous propose au rez-de-chaussée un appartement composé d’une cuisine et de 2 chambres et aux 2 étages supérieurs, un appartement avec séjour, cuisine et 4 chambres. Une grange de 40 m² et 200 m² de dépendances complètent ce bien, le tout sur 3,1 ha de prairies avec vue panoramique sur les Pyrénées.
Située dans un cadre verdoyant exceptionnel, cette ferme en pierres exposée ouest et datant de 1806 séduira les amoureux de nature, de grands espaces et d’authenticité.
Elle s’organise autour de deux espaces de vie indépendants, permettant d’envisager différents projets: résidence principale avec logement indépendant, maison familiale, résidence secondaire ou encore projet d’accueil touristique.
Depuis les différentes pièces et ouvertures, les regards se porteront naturellement vers les prairies environnantes et les montagnes des contreforts pyrénéens
Au rez-de-chaussée, un appartement de 61 m² déjà rénové, avec menuiseries en double vitrage, offre une première partie habitable avec sa grande cuisine dinatoire de 27 m², ses deux chambres (10 et 13 m²) et sa salle d’eau avec WC et douche italienne.
Accessible par un escalier extérieur situé sur la façade sud, le logement principal se développe sur deux niveaux.
L’entrée s’effectue par une porte-fenêtre à trois vantaux ouvrant sur une agréable pièce de vie de 33 m², dominée par une imposante cheminée, véritable élément de caractère qui apporte toute son âme à cet espace et invite aux soirées au coin du feu.
Dans son prolongement à gauche, vous accèderez à la cuisine de 6m². A sa droite, un grand dégagement vous donnera accès au coin nuit avec ses 2 chambres (9 et 12 m²), une salle de bains (5 m²) et les WC séparés, mais aussi à l’escalier menant à l’étage supérieur.
Sous les pentes du toit, deux belles chambres de 20 et 22 m² viennent compléter l’espace nuit et offrent des volumes particulièrement intéressants pour une maison familiale ou un projet de résidence secondaire.
Le toit en ardoises est en bon état et les murs extérieurs sont en pierre. Tous les intérieurs sont doublés de placoplâtre. La production d'au chaude est assurée par un cumulus électrique.
Ce bien est complété par une grange de 40 m² située en amont de la maison sur une parcelle en partie boisée.
Des travaux de rénovation sont toutefois à prévoir, notamment concernant les menuiseries, le système de chauffage et l’assainissement.
Fait marquant, bien que la grange et les dépendances se situent en zone naturelle, elles bénéficient d'une rare autorisation de rénovation avec changement de destination. Une belle opportunité pour les amateurs de vieilles pierres et de grands espaces, à la recherche d’un bien de caractère offrant un cadre exceptionnel, un important volume de dépendances et un remarquable potentiel, le tout au cœur des Pyrénées et à proximité de la station d’été et d’hiver du Mourtis.