Maison à vendre à Saint-Pierre-de-Chartreuse

EXCLUSIVITÉ CIMM IMMOBILIER HAUTS DE CHARTREUSE

Maison de caractère en pierre avec grange attenante et fort potentiel – 427 m² au total

Située au cœur du massif de Chartreuse à Saint-Pierre-de-Chartreuse, cette bâtisse authentique en pierre de taille (ancienne laiterie des Pères Chartreux) offre 226,17 m² habitables (pour 427,46 m² de surface totale avec ses dépendances).

Grâce à sa configuration en niveaux indépendants et ses volumes généreux, elle convient aussi bien à un projet de grande maison familiale qu’à un investissement locatif (appartements indépendants, gîtes de montagne ou accueil touristique).

Détail des surfaces et distribution:

·Rez-de-chaussée (75,52 m²):
·Un appartement comprenant un hall d’entrée avec dégagement, une cuisine indépendante, un salon, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
·1er étage (76,01 m²):
·Un appartement complet avec palier, dégagement, séjour, cuisine séparée, deux chambres et deux salles d’eau.
·2e étage et combles / mezzanine (85,24 m² habitables — 115,28 m² au sol):
·Un logement sous toiture avec séjour/cuisine, deux chambres, salle de bains, WC, espaces combles et vaste mezzanine en sous-pente répartie en trois espaces.
·Dépendances et grange (environ 190 m² exploitables):
oGrange attenante en pierre composée de deux volumes au sol de 42,46 m² et 35,32 m², avec belle hauteur permettant un aménagement sur deux niveaux complets (gîte supplémentaire, atelier d’artisan, garage ou espace événementiel).
oSous-sol complet comprenant deux caves voûtées en pierre et un espace chaufferie.

Caractéristiques techniques & Énergie:

·Huisseries bois double vitrage
·Assainissement raccordé au réseau collectif (tout-à-l'égout)
·Chauffage: chaudière au fioul complétée par un poêle à bois (remplacement aisé par une pompe à chaleur air/eau déjà préconisée dans les audits énergétiques)
·La chaudière fioul est couplée à un système bois qui peut être utilisé pour chauffer l’ensemble de la maison grâce à un système de vanne qui commute automatiquement entre les deux modes de chauffage.
·Consommation constatée: la consommation réelle d'usage des propriétaires s'établit à 3 500 L de fioul par an, bien en deçà des estimations théoriques issues du modèle de calcul DPE.

Informations réglementaires & DPE:

·DPE: Classe F (460 kWh/m²/an) | GES: Classe F (107 kg CO₂/m²/an)
·Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (prix moyens indexés aux années): entre 10 420 € et 14 160 € par an.
·Logement à consommation énergétique excessive (audit énergétique réglementaire disponible sur demande).
·Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.

Audit énergétique disponible.

Mandat 22957

Prix 419 000 €
Honoraires à la charge vendeur

Situation géographique:

- 45 mn de Grenoble
- 40 mn de Chambéry
- 10 mn de Saint Laurent du Pont
- Bus desservant Saint Laurent Du Pont, Grenoble et Chambery à 2 mn à pied

Activités:

- Départs de randonnée proches
- Station La Stass de Chartreuse avec activités hivernales et estivales à 15 mn
- Station de ski le Planolet à 10 mn
- Piscine d'été à 2 mn
- Tous commerces et services à moins de 5 mn

Votre conseiller CIMM IMMOBLIER: Hubert BOUCHEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACGRENOBLE.