Appartement à vendre - 97 Quai Charles de Gaulle

Au cœur de la prestigieuse Cité Internationale, à quelques pas du parc de la Tête d'Or et des berges du Rhône, découvrez ce bel appartement T2 de 49 m², situé au 7e étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue.

Bénéficiant d'une exposition ouest, cet appartement offre une belle luminosité naturelle, une agréable vue dégagée et un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus singuliers du 6e arrondissement de Lyon.

UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC UNE BELLE LOGGIA

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie comprenant un espace salon, un coin repas et une cuisine ouverte équipée.

L'ensemble se prolonge par une spacieuse loggia de plus de 10 m², véritable espace de vie supplémentaire permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Son exposition ouest offre un ensoleillement appréciable en seconde partie de journée.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec rangements intégrés, d'une salle de bains avec baignoire et de WC indépendants.

L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel, avec des espaces bien définis et peu de surface perdue, offrant un confort idéal au quotidien.

Un garage fermé en sous-sol est également disponible en supplément, un atout particulièrement recherché dans ce secteur.

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL À LA CITÉ INTERNATIONALE

Imaginée par l'architecte Renzo Piano, la Cité Internationale se distingue par son architecture contemporaine, ses façades de briques rouges et son emplacement remarquable entre le Rhône et le parc de la Tête d'Or.

Ce quartier unique à Lyon offre un environnement agréable, associant espaces verts, promenades, restaurants, équipements culturels et services de proximité.

À quelques minutes à pied, le parc de la Tête d'Or et ses 117 hectares constituent un véritable privilège au quotidien. Ses vastes allées arborées, son lac, son jardin botanique, ses roseraies et son parc zoologique permettent de profiter d'un cadre naturel exceptionnel en plein cœur de Lyon.

La Cité Internationale accueille également le Musée d'Art Contemporain, le cinéma UGC Ciné Cité, des restaurants et différents espaces de loisirs.
Les berges du Rhône offrent de belles possibilités de promenades à pied ou à vélo, tandis que les transports en commun facilitent les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers lyonnais.

LES CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:
- Surface habitable: 49 m²
- Appartement T2
- 7e étage avec ascenseur
- Exposition ouest
- Vue dégagée
- Loggia de plus de 10 m²
- Séjour avec cuisine ouverte équipée
- Chambre avec rangements intégrés
- Salle de bains avec baignoire
- WC indépendants
- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques
- Garage fermé en sous-sol disponible en supplément
- Copropriété de 72 lots
- Charges de copropriété: environ 1 000 €/an
- Aucune procédure en cours
- Aucun travaux de copropriété prévu à ce jour

UN APPARTEMENT AUX NOMBREUX ATOUTS DANS UN SECTEUR PRIVILÉGIÉ

Avec son étage élevé, sa luminosité, sa vue dégagée et sa loggia de plus de 10 m², cet appartement réunit des qualités particulièrement appréciables pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.

Son emplacement au sein de la Cité Internationale, à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, constitue un véritable atout pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial.

Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant un bel espace extérieur et un cadre de vie privilégié entre nature, architecture contemporaine et vie urbaine, au cœur du 6e arrondissement de Lyon.