Maison à vendre à Patay

Que vous soyez une grande famille en quête d'un cadre de vie unique au cœur du bourg, ou un investisseur, promoteur ou lotisseur ciblant une opération à forte valeur ajoutée, cette propriété offre des perspectives d'une rareté absolue.

La bâtisse principale de 134 m² habitables, édifiée en 1983 sur un sous-sol complet, propose un agencement idéal pour la vie de famille. Le rez-de-chaussée dévoile une entrée, une cuisine équipée, un salon-séjour lumineux avec pompe à chaleur air/air et insert bois, deux chambres, une salle d'eau avec douche récente et des WC séparés. L'étage propose un palier desservant deux grandes chambres, dont une d'environ 20 m² également climatisée et profitant de la chaleur de l'insert, une pièce avec douche et WC à finir de raccorder et d'aménager, ainsi qu'un grenier dans la continuité offrant de belles options d'agencement. Son sous-sol total loge une cave, un cellier, un garage avec porte automatique et un double atelier.

Côté confort et équipements, tout est pensé pour le quotidien: huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants solaires centralisés au rez-de-chaussée, portail électrique, alarme, VMC et fibre optique.

À l'extérieur, vous profitez d'une belle terrasse donnant sur un jardin arboré et complété par un cabanon.

Le véritable atout stratégique du bien réside dans sa parcelle globale de plus de 6 600 m² au cœur de Patay.

Pour un projet d'aménagement résidentiel ou de lotissement, la réserve foncière dispose déjà d'un Certificat d'Urbanisme opérationnel validé, confirmant la faisabilité de créer de nouveaux terrains à bâtir à l'arrière, tout en conservant et valorisant la maison existante sur son terrain indépendant d'environ 1 000 m². Les réseaux d'eau et d'assainissement sont accessibles à proximité et sur le terrain, simplifiant ainsi le raccordement de vos futurs projets.

Un cadre d'exception aux multiples opportunités: havre de paix familial, domaine partagé ou développement foncier sur-mesure.

Familles, investisseurs, promoteurs, lotisseurs et marchands de biens: venez mesurer tout le potentiel du site sur place! Contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et réserver votre visite!

Une vidéo de présentation est disponible via le QR code de l'annonce.
Informations sur les risques:
Référence agence: 15468.