Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Appartement 63m2 + Balcon I CHAPITRE, 1er Marseille

DESTINATION COMMERCIAL! Idéal pour un projet de location saisonnière ou bureaux.

Idéalement situé en plein coeur du 1er, entre la gare Saint Charles et la Canebière, découvrez ce bien de 63 m² situé au 1er étage d’un immeuble ancien.

L’appartement est actuellement à rénover entièrement et offre un beau potentiel pour créer un lieu à son image. Il bénéficie déjà du double vitrage et conserve tout le charme de l’ancien, avec de beaux volumes sublimés par une très belle hauteur sous plafond, apportant caractère et sensation d’espace, ainsi qu’une vraie possibilité de valorisation après travaux.

Dès l’entrée, l’appartement s’ouvre sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement accès au balcon de 9 m², un véritable prolongement de l’espace de vie qui apporte beaucoup de charme à l’ensemble. Côté nuit, vous trouverez deux chambres. Une salle de bain ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble.

Sa destination commerciale ouvre également la porte à différents projets et en fait une opportunité intéressante aussi bien pour un investisseur que pour une activité professionnelle.

À proximité immédiate des transports, commerces et de l’hyper centre, le bien profite d’un emplacement central et recherché, à quelques minutes de Saint Charles et de la Canebière.

Un bien plein de charme et de potentiel, avec extérieur, à découvrir rapidement.

LUCA BERTRAND: 06 98 86 54 31
ADC
RCP: 64085888

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: .

Bien qui sera soumis au régime de la copropriété.
Procédure en cours: Non
Charges mensuelles: 70€ / mois ( estimatif )
Taxe foncière: 1 000€ / an ( estimatif )
Réalisation du diagnostic énergétique: 13/01/2026
Surface: 63,62m2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie: entre 1 450€ et 1990€ par an
Honoraires à la charge du vendeur.