Appartement à vendre - 14 Impasse des Chalets

Lyon 7 – T4 en rez-de-jardin au calme, à deux pas de Jean Macé et du parc Blandan Dans une résidence agréables aux allées végétalisées, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 85 m² en rez-de-jardin donnant sur une allée piétonne calme. Un vrai cocon de tranquillité, à seulement 800 m de la place Jean Macé, à 300 m du tram, et à proximité immédiate du parc Blandan et du quartier Saint-Louis. Situé dans un petit immeuble de 3 étages, ce T4 se compose d’une pièce de vie de plus de 31 m², lumineuse grâce à ses ouvertures sur l’extérieur, et prolongée par une terrasse de 8 m² et un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est à aménager selon vos envies. Les trois chambres, allant de 9,80 à 11,3 m², dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, bénéficient de grandes ouvertures. Salle de bains familiale, WC séparés, chauffage individuel au gaz, volets roulants motorisés, menuiseries bois avec double vitrage. Un garage double fermé en sous-sol est proposé en sus à 33 000 €. Prix de vente: 439 000 € (honoraires à la charge du vendeur, hors garage) Estimation charges de copropriété: 100 €/mois Estimation frais de notaire: 8 000 € Transports: tram à 300 m, métro B Jean Macé à 10 min à pied Environnement: au calme, dans un quartier pratique et bien connecté Norme RT 2012 = bonne isolation phonique et thermique Disponible immédiatement. Une opportunité rare pour habiter ou investir à Lyon 7 dans un logement neuf, avec un extérieur généreux et une vraie qualité de vie. Contactez un conseiller immobilier ACCANO, pour tout savoir sur ce bien Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 570.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller ACCANO: Gérant - Jérémie VOSLION Carte T CPIRCP GAN.