Maison à vendre à Peillonnex

EXCLUSIVITE - A quelques minutes de Peillonnex dans le village de FAUCIGNY – Belle villa familiale de 196 m² avec vue exceptionnelle.

Dans un environnement calme et privilégié à Faucigny, découvrez cette belle villa individuelle de 221m² utiles (196m² hab), édifiée en 2007 sur un terrain de 1 294 m². Elle bénéficie d’une exposition Sud-Ouest, d’une belle luminosité et surtout d’une vue dégagée et exceptionnelle.

Répartie sur deux niveaux, la maison offre de généreux volumes avec 8 pièces dont 6 chambres, ainsi que 2 salles de bains ou d’eau. Son espace de vie composé d'un cuisine équipée et d'un salon/ salle à manger de plus de 47 m² permet de profiter confortablement autour de la cheminée à foyer fermé.

Un véritable atout: la maison repose sur un sous-sol d’environ 120 m² avec une partie garage pour 3 voitures (2 portes automatiques), offrant d’importantes possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement. La partie rez-de-chaussée permet également d’envisager la création d’un T2 indépendant, les attentes nécessaires à l’installation d’une cuisine étant déjà prévues.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin aménagé, avec une belle terrasse de 24m², un abri pour deux voitures et une grande cour pour le stationnement.

Côté confort, la propriété dispose notamment d’un chauffage par géothermie, au sol au RDC et de convecteurs électriques à l'étage. Des panneaux solaires installés en 2022 permettent de réduire la consommation d'énergie (autoconsommation + revente). L'eau chaude est produite par un chauffe eau thermodynamique. Un puit est également présent sur la propriété.

Son calme, son exposition Sud-Ouest, son sous-sol, ses volumes généreux, ses équipements écoénergétiques et sa vue imprenable constituent les principaux atouts de cette villa familiale.

Une maison spacieuse et de qualité, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et d’une très belle vue à Faucigny.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2570€ et 3530€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numérode l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI.