Maison à vendre à Bruges

VILLA BRUGES – TOUR DE GASSIES – MAISON DE PLAIN-PIED 175 m² – 4 CHAMBRES DONT 3 SUITES – TERRAIN 999 m²

- 4 chambres, dont 3 suites parentales avec salle d'eau privative: une configuration rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, une famille recomposée, du télétravail ou de la colocation haut de gamme.

- **Un espace de vie de 57 m²**: séjour de 30,4 m² prolongé par une cuisine ouverte sur salle à manger de 26,4 m², le tout traversé de grandes baies vitrées.

- **Terrain de 999 m²** avec de vastes terrasses, garage et hangar.

- **Stationnement pour une dizaine de véhicules à l'intérieur de la propriété**: un atout exceptionnel, rare en secteur métropolitain.
- **Plain-pied intégral**, sans aucune marche entre les espaces de nuit et de jour.
- Maison de 1980 **entièrement rénovée et agrandie en 2022**, jeu de demi-niveaux dessiné par un architecte.

**LA SITUATION**

À Bruges, quartier Tour de Gassies – Treulon, à deux pas du centre Tour de Gassies. Environnement résidentiel et pavillonnaire, à proximité immédiate des écoles, des commerces de proximité et du parc de Treulon.

Tramway ligne D à quelques minutes (stations Champ de Courses – Treulon et Hippodrome), accès direct à Bordeaux centre. Rocade et Bordeaux-Lac rapidement accessibles.

**LA DESCRIPTION**

Partie ancienne (niveau haut):

- Entrée: 7,5 m²
- Seconde entrée: 7,5 m²
- Chambre 1 avec salle d'eau privative: 14,7 m²
- Chambre 2 avec salle d'eau privative: 15,7 m²
- Chambre 3: 11,7 m²
- Dressing: 5,3 m²
- Cellier / buanderie: 5,8 m²
- WC indépendant: 1,8 m²

Partie centrale:

- Cuisine ouverte sur salle à manger: 26,4 m²
- Couloir de liaison: 5,9 m²

Extension 2022 (demi-niveaux descendants):

- Séjour: 30,4 m²
- Dégagement / dressing: 12,5 m²
- Suite parentale: 16,3 m²
- Salle d'eau avec douche et baignoire: 7,7 m²
- WC indépendant: 1,5 m²

Extérieurs: terrain de 999 m² clos, larges terrasses en prolongement du séjour et de la cuisine, garage et hangar, stationnement d'une dizaine de véhicules dans la propriété.
+ terrasse patio

LE PRIX:

520 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.**
Prix net vendeur: 500 000 €. Honoraires TTC: 20 000 €, soit 4 % du prix net vendeur.

DPE réalisé le 17/10/2022: consommation énergétique **C** (129 kWh EP/m².an) – émissions de gaz à effet de serre **C** (26 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 550 € et 2 150 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).