Maison de village à vendre à Thurageau

Gourdon Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de Thurageau, au cœur d’un petit hameau calme, à seulement 6 minutes de Mirebeau, 25 minutes de Poitiers et 30 minutes de Châtellerault, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée d’environ 189 m2 habitables.

Alliant le charme de l’ancien au confort d’une rénovation soignée, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le bien se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée:

Vous découvrirez une cuisine, une salle à manger chaleureuse, un séjour, une salle d’eau ainsi
qu’un WC indépendant.
Une spacieuse salle de jeux d’environ 35 m2 complète ce niveau. Celle-ci peut facilement être aménagée en chambre, bureau ou suite parentale, permettant ainsi d’envisager une vie de plain-pied selon vos besoins.

À l’étage:

L’espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une bénéficiant de son propre dressing, ainsi que d’une salle de bains équipée également d’une douche et d’un WC.

Confort et chauffage:

Le chauffage principal est assuré par un insert situé dans la salle à manger, apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie. Un système de chauffage électrique vient compléter l’installation.

Les extérieurs:

Vous profiterez d’un magnifique jardin d’environ 2 300 m2, offrant une vue dégagée et un environnement agréable. Le terrain accueille également plusieurs arbres fruitiers ainsi qu’un puits.
Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété: un atelier, un garage ainsi qu’un appentis. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités et pourront, selon vos projets, servir de stockage, de stationnement ou faire l’objet d’un aménagement complémentaire en
habitation.

Assainissement:

La maison dispose d'un assainissement individuel par fosse toutes eaux actuellement non conforme. Un devis pour sa mise en conformité a déjà été réalisé; les travaux resteront à la charge du nouvel acquéreur.

Une propriété pleine de charme, idéale pour les personnes recherchant de beaux volumes, un
grand terrain et le calme de la campagne.

Pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. contacter Mme. RIO Noëlly mandataire
indépendant - GOURDON IMMOBILIER au 06 60 04 87 06

Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte.
d'enregistrement et publicité foncière): 225 000 € net vendeur et 8 000 € honoraires d’agence
soit 3,43 %
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme RIO
Noëlly. mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds). agent commercial
immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numérotitulaire de la carte de
démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1950€ et
2690€ sur les années 2021. 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques:.