Maison à vendre à Bondy

BONDY (limite Les Pavillons-sous-Bois) – MAISON DE 108 M² - 5 CHAMBRES

NATIMMO vous présente en exclusivité ce pavillon de type F6, idéalement situé sur la commune de Bondy, en limite immédiate de Pavillons-sous-Bois, au cœur d’un secteur pavillonnaire calme et recherché. Édifiée sur une parcelle de 152 m², cette maison traditionnelle de 1936 offre 108 m² habitables et près de 130 m² de surface utile.
L’exposition Nord-Sud assure une luminosité appréciable tout au long de la journée.

La petite cour avant vous permet d’accéder à l’entrée dans le pavillon surélevé.
Le rez-de-chaussée propose une entrée desservant, une cuisine aménagée et équipée, un séjour / salle à manger traversant et lumineux de plus de 22 m², ainsi qu’une première chambre de 10 m².

À l’étage, le palier ouvre sur deux chambres mansardées. Chacune bénéficie d’une surface utile d’un peu plus de 11 m², séparées par une pièce d'eau.

En rez-de-jardin, vous trouverez une buanderie/chaufferie de 13 m² avec l’accès direct à la terrasse arrière de 32 m² et au jardin. Toujours à ce niveau, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires: une grande chambre de plus de 14 m² et une autre chambre d’un peu moins de 10 m². Une salle d’eau récente, équipée d’une douche à l’italienne, d’un double vasque, d’un toilette suspendu et d’une fenêtre, complète cet espace.

La maison a été rénovée au fur-et-à-mesure. Elle bénéficie d’une isolation thermique des murs par l’extérieur et par l’intérieur ainsi que d’une toiture isolée, le DPE (D) reflétant les travaux d’isolation réalisés.
Pour votre confort, elle est chauffée et alimentée en eau chaude par une chaudière gaz à condensation Frisquet de 2009. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volet roulants, à l’exception des chambres sous combles équipées de Velux bois avec stores occultants.

Côté commodités, la maison se situe à 20–25 minutes à pied du RER E de Bondy, permettant de rejoindre Paris rapidement, et à 15 minutes à pied de la station T4 “Gare de Pavillons – Rendez-vous”.
Les écoles, commerces, centre-ville et infrastructures sportives, dont le stade Léo Lagrange, sont accessibles en 10 à 15 minutes à pied.

Une maison charmante très bien entretenue, parfaitement située et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires!

DPE: D – GES: D
Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1470€ et 2010€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

NATIMMO 01.43.30.15.15.