Appartement à vendre - 13 Rue de l'Échiquier

T3 49 m² + terrasse 6 m² - Rénové par un architecte - Rue de l'Echiquier, Paris 10e, République / Bonne Nouvelle / Sentier.

Environnement
Situé dans le 10e arrondissement, à la frontière des 2e et 9e, entre République, Bonne Nouvelle et le Sentier. Un secteur vivant et central, à deux pas de tous les commerces et de la vie de quartier parisienne.

Présentation du bien
T3 de 49,26 m² (loi Carrez) + une terrasse privative de 6 m², entièrement rénové par un architecte. Appartement traversant, remarquablement silencieux pour ce secteur central, avec des finitions haut de gamme et aucun travaux à prévoir.

Le logement traversant, associé aux volets extérieurs sur les fenêtres, offre un vrai confort en été: la fraîcheur se maintient facilement en aérant le soir, sans avoir besoin de climatisation (un vrai allié lors des récentes canicules). En hiver, les fenêtres double vitrage dernière génération et le système de chauffage électrique à inertie neuf assurent une bonne isolation thermique et une chaleur homogène, pour des dépenses énergétiques maîtrisées.

Liste des pièces

Séjour avec cuisine ouverte équipée
Chambre 1
Chambre 2
Salle de bain avec wc et grande baignoire
Terrasse privative de 6 m²
Cave (env. 6m2).

Prestations
Rénovation complète par un architecte et une interior designer
Fenêtres double vitrage dernière génération avec volets extérieurs
Cuisine entièrement équipée
Parquet massif
Électricité aux normes refaite entièrement en 2023 (diagnostic sans anomalie)
Cave incluse.

Chauffage et énergie
Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie neufs, eau chaude sanitaire par ballon électrique. DPE classe C, coûts d'énergie annuels estimés entre 580 € et 830 € (chauffage, eau chaude, éclairage), une charge maîtrisée pour un T3 parisien.

Transports
Accès direct aux lignes de métro 4, 8 et 9.

Commerces et écoles
Commerces de proximité, restaurants et vie de quartier animée à pied. Écoles à proximité.

Charges et fiscalité
Taxe foncière: 815 €/an (2026)
Charges de copropriété: env. 350€ / trimestre (pas mal de travaux réalisés ces 3 dernières années donc ce chiffre devrait être stable sur les prochaines années).