Maison à vendre à La Salvetat-Saint-Gilles

LA SALVETAT-SAINT-GILLES – VENDUE LIBRE – EN EXCLUSIVITE

Située à La Salvetat-Saint-Gilles, dans un environnement résidentiel calme et recherché, en fond d'impasse, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2024, développe 160 m² habitables sur une parcelle de 1 111 m², entièrement clôturée.

Un bien récent (2024), aux prestations haut de gamme, pensé dans les moindres détails, alliant architecture contemporaine, confort moderne et finitions premium.

Dès l'entrée, le ton est donné: volumes, lumière et cohérence architecturale.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE, AU CŒUR DE L'OUEST TOULOUSAIN

La Salvetat-Saint-Gilles occupe une position particulièrement recherchée à l'ouest de Toulouse. Directement limitrophe de Plaisance-du-Touch, la commune se trouve aux portes immédiates de Tournefeuille et de Colomiers, dont les centres se rejoignent en moins de dix minutes. Une situation qui offre le meilleur des deux mondes: le calme, l'espace et la qualité de vie d'une commune résidentielle à taille humaine, avec l'accès direct à tous les bassins d'emploi, commerces et services de l'agglomération.

L'atout majeur du secteur reste sa desserte routière. La commune dispose de son propre échangeur sur la RN124 (sortie n°8), accessible en 2 minutes depuis le bien. Cette voie rapide, gratuite et sans feux, permet de rejoindre:

les sites Airbus de Colomiers et de Saint-Martin-du-Touch en une dizaine de minutes,
le périphérique toulousain et l'A624 en une dizaine de minutes,
l'aéroport de Toulouse-Blagnac en un quart d'heure environ,
le centre-ville de Toulouse en une vingtaine de minutes.

Au quotidien, l'environnement est complet et parfaitement adapté à une vie de famille:

écoles maternelle et élémentaire, collège et structures périscolaires sur la commune,
Lycée International de Toulouse et lycées publics à Colomiers,
gare de Colomiers (ligne Arènes – Colomiers et TER Occitanie) et réseau de bus Tisséo,
l'ensemble des commerces de proximité, grandes surfaces et zones commerciales de Plaisance-du-Touch et de Tournefeuille à quelques minutes,
nombreux équipements sportifs et associatifs, parc du château, zoo African Safari, et forêt de Bouconne à un quart d'heure pour les balades du week-end.

Une adresse rare, qui conjugue tranquillité absolue en fond d'impasse et connexion immédiate à toute la métropole toulousaine.

DES VOLUMES EXCEPTIONNELS & UNE PIÈCE DE VIE REMARQUABLE

Le cœur de la maison est sans conteste la pièce de vie de 65,20 m², baignée de lumière grâce aux larges ouvertures en menuiseries aluminium, avec accès direct aux terrasses et au jardin.

Les volumes sont sublimés par:

un carrelage grand format présent sur l'ensemble de la maison, apportant continuité visuelle et élégance,
une circulation fluide entre les espaces,
une orientation plein Sud, garantissant luminosité tout au long de la journée.

CUISINE SUR MESURE – SIGNÉE & PARFAITEMENT INTÉGRÉE

La cuisine a été conçue et réalisée par le cuisiniste Deuxième Art, sur une base Ballerina, référence reconnue dans l'univers de la cuisine haut de gamme.

Elle propose:

un mobilier sur mesure,
un îlot central généreux,
des plans de travail qualitatifs,
de l'électroménager intégré,
des finitions sobres et élégantes, en parfaite harmonie avec l'architecture intérieure.

L'ensemble s'intègre naturellement dans la pièce de vie et participe pleinement à l'identité contemporaine de la maison.

ESPACES TECHNIQUES – FONCTIONNALITÉ & CONFORT

Un cellier / buanderie de 8,27 m², indépendant de la cuisine, est attenant au garage. Cet espace est particulièrement pratique pour le quotidien, avec une vraie séparation entre les zones de vie et les espaces techniques.

Le double garage de 45 m², équipé de deux portes sectionnelles motorisées, permet d'accueillir plusieurs véhicules et offre un volume co.