Maison de village à vendre à Aurignac

EN VENTE - AURIGNAC - VENDU LIBRE - MAISON DE CHARME

Au cœur d'Aurignac, authentique cité médiévale de caractère perchée face aux Pyrénées, venez découvrir cette belle maison de village en pierre de 187 m² Loi Carrez, entièrement rénovée avec goût. Un bien rare qui marie le cachet de l'ancien, murs en pierre apparente, poutres, au confort d'un intérieur entièrement repensé et prêt à habiter. Idéale pour une famille en quête d'espace, de charme et d'un véritable art de vivre au calme, à seulement une heure de Toulouse. Vendue libre, disponible immédiatement.

Vous entrez de plain-pied dans un chaleureux espace de vie où la cuisine équipée, dans un esprit campagne soigné, s'ouvre sur le séjour / salle à manger: un volume convivial et lumineux, idéal pour recevoir. Un grand dégagement dessert ensuite l'ensemble de la maison.

On découvre alors une pièce d'exception entièrement habillée de pierre, coiffée d'une superbe mezzanine elle aussi en pierre apparente. Ce volume d'environ 20 m² au sol, plein de charme, se prête à de multiples usages: salle à manger d'apparat, salon cosy ou espace détente. La mezzanine, accessible par son propre escalier, ouvre sur une première chambre.

Toujours au rez-de-chaussée, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une élégante douche à l'italienne avec WC complètent ce niveau. Une large baie vitrée ouvre de plain-pied sur une grande terrasse de 40 m² sans vis-à-vis et sur le jardin.

À l'étage, desservies par un bel escalier, trois chambres supplémentaires: une première chambre, puis deux autres reliées par un bureau et disposant chacune de leur accès indépendant depuis le palier. Une configuration modulable et astucieuse, parfaite pour une famille comme pour le télétravail. La maison compte ainsi 4 chambres au total.

Au dernier niveau enfin, sous charpente, un vaste grenier d'au moins 40 m² doté d'une belle hauteur sous plafond offre un superbe potentiel d'aménagement: de quoi créer une, deux voire trois pièces supplémentaires selon vos besoins et vos envies.

Les espaces:
Au rez-de-chaussée:
Espace de vie séjour-cuisine ouverte, lumineux et convivial (entrée de plain-pied)
Grand dégagement desservant l'ensemble
Magnifique pièce en pierre apparente sous mezzanine (env. 20 m² au sol), pleine de cachet – idéale en salle à manger, salon ou espace détente
Mezzanine en pierre, accessible par son propre escalier, ouvrant sur une chambre
Buanderie
Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
Large baie vitrée avec volet electrique donnant de plain-pied sur la terrasse et le jardin

À l'étage:
3 chambres, dont deux reliées par un bureau et disposant chacune d'un accès indépendant depuis le palier (soit 4 chambres au total avec celle de la mezzanine)

Au dernier niveau:
Vaste grenier sous charpente d'au moins 40 m², belle hauteur sous plafond – fort potentiel de création (1 à 3 pièces supplémentaires)

Les extérieurs:
Grande terrasse en bois de 40 m², exposition Sud, sans vis-à-vis, avec vue dégagée et panoramique sur la campagne et le village
Jardin clos et arboré de 438 m²
Place de stationnement devant la maison

Côté équipements et prestations:
Construction traditionnelle en pierre, toiture refaite à neuf (tuiles romanes)
Chauffage central au gaz par radiateurs, chaudière individuelle
Production d'eau chaude individuelle par chaudière
Tout-à-l'égout
Double vitrage, menuiseries PVC, volets roulants électriques
Thermostat connecté
Borne de recharge pour véhicule électrique
Fibre optique, internet
Clôture, éclairage extérieur, alarme

La localisation:
Aurignac est un village vivant et de plein caractère, classé cité médiévale, dominé par son château comtal et son donjon restauré, sa célèbre Tour de l'Horloge, son église aux colonnes torses et ses maisons à colombages. Village éponyme de la période aur.