Maison à vendre à Merville

MAISON DE PLAIN-PIED 7 PIÈCES DE 160 M² AVEC ANNEXE INDÉPENDANTE, PISCINE AU SEL ET PARC ARBORÉ DE 3 533 M² – LARRA (31330)

Idéalement située au calme, dans un environnement résidentiel et verdoyant de la commune de Larra, à seulement quelques minutes de Grenade et de tous ses commerces, cette propriété d'exception vous ouvre les portes d'un véritable havre de paix aux portes de Toulouse. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 3 533 m², elle séduit immédiatement par sa configuration rare et recherchée: une maison principale spacieuse et lumineuse de plain-pied, complétée par une annexe entièrement indépendante disposant de son propre diagnostic de performance énergétique. En d'autres termes, l'équivalent de deux habitations distinctes sur une seule et même parcelle, offrant une multitude de possibilités: accueil d'une famille recomposée, hébergement d'un proche en toute autonomie, bureau ou activité libérale, télétravail, ou encore revenus locatifs complémentaires.
Dès l'arrivée, le cadre impose sa sérénité. De beaux sujets arborés, un olivier et un palmier, ainsi qu'un verger généreux composé de cerisier, poirier, prunier, figuier et noisetier, habillent un jardin soigneusement paysagé. L'ensemble est ponctué d'un charmant bassin d'agrément, enjambé par un petit pont et animé par une cascade, qui apporte une touche bucolique et apaisante à la propriété. La vue s'ouvre largement sur la campagne environnante, sans vis-à-vis pesant, pour un sentiment d'espace, de liberté et d'intimité que l'on trouve rarement à cette distance de la métropole toulousaine.

LA MAISON PRINCIPALE – De plain-pied, environ 160 m²

Construite en 1978 et agrandie à deux reprises entre 1995 et 2000, la maison principale a été pensée pour offrir de beaux volumes de plain-pied, sans la moindre marche pour accéder aux pièces de vie. Exposée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Le cœur de la maison est constitué d'un vaste espace de réception d'environ 60 m², articulé autour de deux ambiances distinctes. D'un côté, un séjour cathédrale à la hauteur sous plafond spectaculaire, habillé de murs en bois cérusé et en parement de pierre, largement ouvert sur le jardin par de grandes baies vitrées coulissantes en double vitrage dernière génération. De l'autre, un salon chaleureux doté d'une cheminée à insert, également prolongé par de larges ouvertures donnant sur la terrasse et la piscine. Ces espaces communicants, à la fois conviviaux et modulables, constituent un véritable lieu de vie familiale.
La cuisine, aménagée et équipée par un cuisiniste indépendant reconnu, s'ouvre sur la pièce de vie par un élégant bar en pierre. Fonctionnelle et lumineuse, elle donne elle aussi de plain-pied sur la terrasse, pour une continuité idéale entre l'intérieur et l'extérieur aux beaux jours.
La partie nuit se compose de quatre chambres, toutes de plain-pied, dont une suite parentale offrant intimité et confort (deux de 10,5 m² et deux de 14 m²). L'une des chambres est équipée d'une porte à galandage et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. L'ensemble est desservi par une salle de bains particulièrement spacieuse (plus de 11 m²) ainsi qu'un wc indépendant. Une buanderie et un cellier viennent parfaire le rangement et l'organisation du quotidien.

Côté confort et équipements, la maison est particulièrement bien pourvue:

Climatisation réversible par trois unités de type split
Cheminée à insert et chauffage électrique complémentaire
Volets roulants électriques
Double vitrage dernière génération et menuiseries PVC sur l'ensemble
Fibre optique, interphone
Accès PMR de plain-pied

La propriété a par ailleurs fait l'objet d'un entretien suivi et de rafraîchissements récents: peinture reprise il y a seulement deux mois, entretien des boiseries extérieur.