Maison à vendre à Saint-Jeoire

Situé sur les hauteurs de Saint-Jeoire, à seulement 2 minutes du centre du village d'Onnion, découvrez ce charmant chalet "SAGE" de 1976. Offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes, ce bien vendu meublé bénéficie d'une exposition idéale SUD/EST et d'un calme absolu. Son atout majeur, un magnifique terrain plat et arboré de 2800 m², piscinable, situé en Zone UD (constructible), offrant un potentiel d'agrandissement.
? Descriptif du Bien

Le chalet dispose d'une configuration fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour un projet de personnalisation afin de remettre l'intérieur au goût du jour:

Au rez-de-chaussée: Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse grâce à sa cheminée à foyer fermé, un espace cuisine aménagée ouverte (avec accès direct au jardin), et un WC séparé.

À l'étage: Un espace nuit composé de 3 chambres (dont 2 bénéficiant d'un accès direct à une vaste terrasse ensoleillée), une salle de douche et un second WC séparé.
? Assainissement: La fosse septique est à remettre aux normes actuelles (devis estimatif existant d'environ 18 000 €).
? Une Situation Géographique Idéale

- Commodités: À 2 minutes du centre d'Onnion (boulangerie, supérette, école, piscine, marché le samedi matin.. . ).

- Loisirs: À 2 minutes du télésiège pour la station de ski "Les Brasses" et du domaine nordique du Plateau de Plaine Joux. À 40 minutes des rives du Lac Léman.

- Accès: À seulement 40 minutes de Genève (idéal frontaliers).

Une opportunité rare sur le marché, alliant fort potentiel d'extension et cadre de vie privilégié.

A VISITER SANS TARDER!

Consommation conventionnelle: 406 kWh ep/m2. an (Classe F)
Estimation des émissions: 13 kg eqCO2/m2. an (Classe C)
Estimation des coûts annuels: entre 2 210 € et 3 020 € par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années
Méthode: 3CL-DPE 2021
N° ADEME: 2474E3661555A

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Sonia BENTZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro.