Maison de village à vendre à Boëge

MAISON DE VILLAGE EN PIERRE EN PLEIN CŒUR DE BOËGE
Nouvelle Exclusivité à l'Agence

Jolie maison de village en pierre des années 1900, implantée sur 165 m² de terrain, située au cœur du centre de Boëge et à proximité immédiate de toutes les commodités.

UN BIEN ÉVOLUTIF AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS:

Au Rez-de-Chaussée – L'atout modularité (DÉSORMAIS LIBRE DE TOUTE OCCUPATION):

Appartement T2 indépendant d'environ 36 m² comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie, une chambre, une salle de douche avec WC et un cellier de 4 m².

Idéal pour:

Un investissement locatif ou de la location saisonnière.

L'exercice d'une profession libérale / bureau indépendant.

Ou une réunification avec l'habitation principale: possibilité de créer une superbe suite parentale de plain-pied (ou une chambre supplémentaire) pour agrandir la surface totale de la maison!

Un garage ainsi qu'une grande pièce annexe (chaufferie, buanderie, cave, sauna, salle de sport). Un ascenseur dessert également le garage.

Au 1er Étage – L'habitation principale:

Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec salon/séjour, petit balcon et cuisine ouverte entièrement équipée.

Accès direct à une grande terrasse carrelée.

Une salle de douche et un WC séparé.

Au Dernier Étage – L'espace nuit:

2 chambres mansardées.

Un bureau ( dressing ou petite chambre d'enfant).

Une salle de douche avec WC.

Divers espaces de rangement sous les rampants.

LOCALISATION ET DIVERS:

Situation idéale à 40 min de Genève et 40 min du Lac Léman, proche des commerces et écoles.

Tout-à-l'égout à remettre en conformité (devis existant d'environ 1 150 €).

DPE / PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES:

Consommation conventionnelle: 299 kWh ep/m². an (Classe E)

Estimation des émissions: 51 kg eqCO2/m². an (Classe E)

Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 3 350 € et 4 580 € par an (prix moyens indexés sur les années).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Contact:
Sonia BENTZ – Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro.