Maison à vendre à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie

Charmante maison en pierre rénovée avec studio indépendant et jardin paysager.
Située dans un tout petit hameau, à seulement 8 minutes de Castelnau-Montratier et 25 minutes du centre-ville de Cahors, cette belle maison en pierre offre environ 208 m² habitables, rénovée avec des matériaux nobles et de qualité.
En rez-de-jardin, la maison propose une spacieuse suite parentale avec salle d’eau et WC indépendant, une belle entrée ainsi qu’une superbe cave à vin voûtée. Un studio indépendant d’environ 27 m² complète ce niveau, comprenant un espace cuisine/séjour/chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Le studio bénéficie de son entrée privative, idéal pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif.
Un élégant escalier en pierre mène à l’espace de vie principal, où vous découvrirez une cuisine de caractère avec cantou et évier en pierre d’origine. Ce niveau comprend également une salle de bains avec WC, un vaste salon et une chambre confortable. Un escalier sur mesure en châtaignier conduit à une grande pièce sous combles d’environ 60 m², offrant un beau potentiel pour créer des chambres supplémentaires ou un espace de vie additionnel. Quelques travaux de finition restent à prévoir.
Implantée sur un terrain paysager de 1 286 m², la propriété dispose également d’une cuve de récupération d’eau de pluie enterrée de 5 000 litres et d’un assainissement individuel conforme.
Une maison pleine de charme, alliant authenticité, espace et potentiel, dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
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Situated in a tiny hamlet just 8 minutes from Castelnau-Montratier and 25 minutes from Cahors town centre, this beautiful stone property offers approximately 208 m² of living space, thoughtfully renovated using quality natural materials throughout.
On the garden level, the house features a spacious master suite with en-suite shower room and separate WC, an attractive entrance hall, and a stunning vaulted wine cellar. There is also an independent studio of approximately 27 m² comprising a kitchen/living/sleeping area with its own shower room and separate WC. The studio benefits from a private entrance, making it ideal for guests, extended family, or rental potential.
A charming stone staircase leads to the main living area, where you will find a characterful kitchen complete with a traditional cantou fireplace and original stone sink. This level also offers a bathroom with WC, a generous living room, and a comfortable bedroom. A bespoke sweet chestnut staircase leads to a large attic room of approximately 60 m², offering excellent potential to create additional bedrooms or further living space. Some finishing touches remain to be completed.
Set within 1,286 m² of landscaped gardens, the property also benefits from a 5,000-litre underground rainwater collection tank and a compliant septic system.
A delightful character home combining charm, space and versatility in a peaceful yet convenient location.