Appartement à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

u cœur d’une copropriété fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet appartement T3 de de 59.97 m² situé au 11ᵉ étage, offrant une agréable luminosité et une vue dégagée.

L’appartement se compose de:

✨ Un hall d’entrée avec placard de rangement
✨ Une cuisine indépendante à aménager selon vos envies
✨ Un séjour lumineux ouvrant sur une loggia de 4,70 m², idéale pour profiter d’une jolie vue au quotidien
✨ Deux chambres
✨ Une salle d’eau
✨ Un WC indépendant
✨ Des espaces de rangement complémentaires

Pour votre confort, ce bien est vendu avec:
? Un garage privatif de 14,40 m²? Une cave de 4,30 m²

Les + de la résidence:
✔ Résidence fermée et sécurisée
✔ Ravalement de façade avec isolation réalisés
✔ Chauffage individuel au gaz naturel

À noter:
Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser entièrement votre futur logement à votre goût.
? Emplacement pratique avec le centre commercial Champvert à proximité immédiate ainsi que les lignes de bus 45, 55 et 90 (arrêts Frère Benoît et Buyer Gai Vallon).

Loi alur:
L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 182 lots principaux.
Pas de procédure connue à ce jour.
Consommation conventionnelle: 211 kWh ep/m2. an (Classe D)
Estimation des émissions: 42 kg eqCO2/m2. an (Classe D)
Estimation des coûts annuels: entre 1 250 € et 1 730 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris)

Les charges annuelles de copropriété sont de 1781.13 € soit 445.28 € / trimestre soit 148,42 € / mois et comprennent l'eau froide, l’entretien des parties communes, l’électricité des parties communes, les espaces verts…Exercice 2024/2025
Taxe foncière 2025: à venir
Prix: 210 000 euros honoraires charge vendeur inclus.
statut agent commercial immobilier (EI).