Appartement à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

Sur le plateau de Saint-Rambert, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du parc du Plateau, découvrez ce lumineux T3 de 70 m², situé au 7ᵉ et dernier étage, bénéficiant d’une terrasse et d’une vue dégagée sur le Mont Cindre.

De beaux volumes et un vrai potentiel d’aménagement

L’appartement offre aujourd’hui une distribution fonctionnelle.

Dès l’entrée, un couloir avec placards dessert la cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, ainsi que le séjour.

La cuisine est à rénover et sa configuration permet d’envisager la suppression de la cloison avec le séjour, afin de créer une belle pièce de vie ouverte d’environ 30 m².

L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d’une salle d’eau, de toilettes indépendantes et d’une buanderie. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble.

Les + de l’appartement
7ᵉ et dernier étage
Terrasse avec vue dégagée sur le Mont Cindre
Appartement lumineux
70 m² avec de beaux volumes
Possibilité de créer une pièce de vie d’environ 30 m²
Deux chambres avec placards
Buanderie
Fenêtres récentes
Volets roulants électriques
Chauffage individuel électrique
Cave
DPE D

Un appartement particulièrement adapté à un jeune couple, avec ou sans enfant, recherchant un cadre de vie agréable, toutes les commodités à proximité et un accès rapide à Lyon, tout en conservant la possibilité de personnaliser son intérieur.

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Informations techniques:

Les charges qui comprennent la consommation d'eau, l'entretien du parc et l’entretien de l’immeuble sont de:
1294 €/an soit 107€/mois ( exercice 2024-2025. )
(logement et cave).
La taxe foncière 2023 est de 1007€.
Consommation conventionnelle: 222 kWh ep/m². an (Classe D)
Estimation des émissions: 8 kg eqCO2/m². an (Classe D).
Pas de procédure connue à ce jour.

Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de 250 000 €
Statut Agent commercial en Immobilier.