Maison à vendre à Nice

Somptueuse propriété située dans le quartier prisé et calme de St Antoine de Ginestière. Cette lumineuse villa de plain pieds rénovée d’environ 221 m2 (avec ses 2 appartements annexes, 68 m2 + 50 m2, dotés d'accès indépendants) offre une vue imprenable à 360°.

Soit un total habitable de 340 m2.

Sur un terrain arboré de 2.610m², au calme sans vis-à-vis, la propriété se compose ainsi:

Au rez-de-jardin:

- Un spacieux séjour cathédrale lumineux avec une vue mer (et mezzanine) donnant sur une terrasse couverte et le jardin;

- Large cheminée dans le séjour

- Une grande cuisine américaine très fonctionnelle (pouvant être fermée) avec ilot central ouvrant sur la terrasse, le la jardin et sa cuisine d’été.

- Une chambre de maître avec vue mer; salle d’eau spacieuse et grand dressing.

- Un bureau.

- Deux chambres (dont une donnant sur terrasse) avec salle d’eau.

- Une grande buanderie.

- Trois WC.

- Climatisation. Panneaux solaires.

- Cuisine d'été équipée avec sa terrasse ombragée par une treille.

- Large et profond jardin.

- Superbe piscine à débordement.

- Spa.

- Le jardin est complanté de nombreuses essences et dispose d'un abri en pierres pour stocker des vélos et du matériel.

- Un grande cave saine permet de nombreux rangements.

- Un garage fermé (équipé d’une prise pour véhicule électrique) et de nombreuses places de parking complètent l'ensemble.

Au Rdj -1:

-Un appartement indépendant de 3 pièces comprenant une véranda chauffée, dégagement, WC, salle d'eau, 2 chambres.

Au Rdj -2:

- Un appartement indépendant de deux pièces comprenant un séjour, une cuisine américaine, une chambre, une salle d'eau.

Chaque appartement est entièrement meublé et dispose d'un beau potentiel locatif (longue durée ou saisonnier - idéal pour du Airbnb très demandé dans le quartier)

Potentiel locatif (à titre indicatif):

Pour les 2 appartements:
Location longue durée: 27.000 €/ an (18.000 + 9.000 €)
Location saisonnière 1.500 €/ semaine + 1.000 €/ semaine

Pour la villa:
Location longue durée: 110.000 €/ an
Location saisonnière 8.000 €/ semaine

A noter que l'un des appartements peut aussi servir de logement de gardien.

Taxe foncière de l'ensemble immobilier: 7.210 €

Proche de tout (en voiture):

3 mn de commerces de proximité et de cours de Paddle.
5 mn de l'hôpital de l'Archet.
8 mn de la Faculté de lettres et 15 mn de la faculté de Droit.
10 mn de l’accès autoroute (22 km de MONACO et 36 km de CANNES).
10 min du Stade Allianz Riviera, du Palais Nikaia (salle de spectacle), d’un Centre Équestre, d'un club de tennis et du golf de Nice.
10 mn d'un arrêt Tram.
12 min de L'Aéroport
15 min de la Mer
17 min du centre ville de Nice
19 mn de la Clinique St Jean de Cagnes sur Mer.