Maison à vendre à Nice

Villa rénovée d’environ 221 m² – Terrain arboré – Piscine à débordement – Vue panoramique

Prix proposé pour la villa seule: 1 900 000 €

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette élégante villa rénovée d’environ 221 m² habitables bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue panoramique jusqu’à la mer.

Elle s’inscrit actuellement dans un ensemble immobilier plus vaste comprenant également deux appartements indépendants d’environ 68 m² et 50 m².

Plusieurs configurations sont possibles pour un acquéreur souhaitant acheter uniquement la villa, avec la possibilité de procéder préalablement à la division nécessaire afin de dissocier juridiquement et matériellement la villa des deux appartements.

La villa principale comprend notamment:

un vaste séjour cathédrale avec cheminée, mezzanine et vue mer, ouvrant sur une terrasse couverte et le jardin;

une grande cuisine américaine avec îlot central, pouvant être fermée, ouverte sur les espaces extérieurs;

une suite parentale avec vue mer, grande salle d’eau et dressing;

deux autres chambres avec salle d’eau;

un bureau;

une grande buanderie;

trois WC;

climatisation;

panneaux solaires.

Les extérieurs offrent:

une superbe piscine à débordement;

un spa;

une cuisine d’été équipée;

une terrasse ombragée sous treille;

un vaste jardin paysager;

un abri en pierres;

une grande cave;

un garage fermé avec prise pour véhicule électrique;

plusieurs places de stationnement.

PLUSIEURS POSSIBILITÉS D’ACQUISITION

Villa seule: 1 900 000 €

Pour un acquéreur souhaitant disposer de surfaces supplémentaires, il est également possible d’envisager l’acquisition des deux appartements indépendants, représentant environ 118 m² supplémentaires, pour un montant complémentaire de 600 000 €.

L’ensemble immobilier complet représente ainsi environ 340 m² habitables.

Les deux appartements comprennent:

un 3 pièces d’environ 68 m² avec véranda chauffée, deux chambres, salle d’eau et WC;

un 2 pièces d’environ 50 m² comprenant séjour avec cuisine américaine, chambre et salle d’eau.

Ils disposent chacun d’un accès indépendant et peuvent convenir à différents usages: famille, invités, logement de gardien ou projet locatif.

À ce jour, la propriété constitue un ensemble immobilier unique. Toute cession séparée de la villa ou des appartements supposera la réalisation préalable des opérations juridiques, techniques et administratives nécessaires à leur division.

LOCALISATION

La propriété bénéficie d’un accès rapide aux principaux équipements de Nice:

3 min des commerces de proximité;

5 min de l’hôpital de l’Archet;

8 min de la Faculté des Lettres;

10 min de l’accès autoroutier, de l’Allianz Riviera et du Palais Nikaïa;

12 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur;

15 min de la mer;

17 min du centre-ville de Nice.

Une propriété offrant une grande souplesse d’acquisition, avec la possibilité d’adapter la configuration de la vente au projet de l’acquéreur.