Maison de village à vendre à Ouville-l'Abbaye

Située seulement à 5 minutes de Yerville, venez découvrir cette très jolie maison individuelle de 125m² habitable de 2012, construite par les Constructeurs Normands, édifiée sur une parcelle clos de 1328m². Cette maison familiale saura vous charmer par ses espaces intérieurs.

• Vous rejoindrez YVETOT et sa gare SNCF en environ 15 minutes pour vos trajets professionnels et personnels.
• Le ramassage scolaire se situe au bout de la rue pour le primaire, le collège et le lycée.
• Les commerçants de Yerville vous accueilleront pour toutes vos nécessités (Sport, Santé, Commerce, Pharmacie.. . )

Dès l’entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie de 38 m², baignée de lumière grâce à une baie vitrée et de nombreuses fenêtres.
La cuisine ouverte de 13 m², fonctionnelle et entièrement équipée, s’intègre parfaitement.
Un dégagement de 3,5 m² mène vers une première chambre de près de 12 m², avec une salle de douche de 6m² et un WC séparé.
Au bout du couloir vous accédez à un grand garage de 21,5 m².
À l’étage, un palier de 3 m² dessert trois chambres, dont une immense suite de près de 30 m² avec dressing.
Chauffage par poêle à pellets (2025) et eau chaude assurée par un ballon thermodynamique. Taxe foncière (900 €/an). Maison récente, propre, avec garage électrique et diagnostic C.

Coté Extérieur:
- Portail motorisé.
- Jardin clos et arboré sans vis à vis.
- Belle exposition.

Les points forts de cette maison:
- Ramassage scolaire à 5 minutes.
- 4 Chambres en bon état dont une RDC.
- Huisseries PVC double vitrage équipées de volants roulants électriques.
- Poêle à Pellets.
- Ballon Thermodynamique.
- Maison Vivable de plain-pied.

Une visite s’impose!

Réf. 86844545 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 124 kWhEP/m². an (C) - Classe climat 4 kg CO2/m². an (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 1420€ 1930€ - Sébastien DUFILS - Agent commercial - EI - RSACAPE 4619B S. DUFILS - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI
Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.