Maison à vendre à Saint-Maixent

Située au cœur du village de Saint-Maixent (Sarthe), cet ancien relais de poste du XVIIIème siècle offre un cadre de vie remarquable.
Édifié sur une parcelle arborée de 1 550 m², cet ensemble immobilier dispose de 300 m² habitables ainsi que d’une vaste dépendance d’environ 200 m2 aménageable, idéal pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou une résidence secondaire de prestige à moins de 2 heures de Paris.

•Accessibilité: À seulement 15 minutes de La Ferté-Bernard et de Connerré (accès autoroute). Paris centre est à 170 km (moins d'1h30 en voiture). Les gares TER de La Ferté-Bernard (à moins de 15 km) desservent directement Paris et Le Mans.

•Environnement: Côté rue, profitez de la vie de village (café/restaurant, producteurs locaux, et commerces). Côté cour et jardin sans aucun vis-à-vis, l’environnement y est très calme, bordé par un chemin et un ruisseau en fond de parcelle.

La maison principale s'articule sur trois niveaux offrant d’importants volumes:
•Au rez-de-chaussée: Une entrée dessert une cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine ainsi qu'un grand salon / salle à manger agrémenté d'une cheminée de caractère; des toilettes séparés.
•Au 1er étage: Un palier distribue; un salon desservant deux chambres, une salle de bains et des toilettes; un bureau/chambre; une coursive extérieure conduisant à une vaste chambre avec une salle de bains et toilettes.
•Au 2ème étage: Un bel escalier mène à un grand dégagement desservant 2 grandes chambres(avec 2 mezzanines) une grande salle de bains, une chambre mansardée avec une salle de bains; toilettes séparés.
•Sous-sol: Une cave voutée accessible de l'intérieur fait office de cellier; l'autre, accessible par l'extérieur, sert de chaufferie et d'espace de stockage.

Les bâtiments annexes encadrent harmonieusement la cour et le jardin.
•Un vaste préau permettant le stationnement de 3/4 véhicules et intégrant un bûcher.
•Un grand bâtiment de dépendance, ouvert en son centre pour créer un passage vers la terrasse et le jardin, comprenant deux espaces de stockage et un grenier accessible par un escalier en bois.

Cette propriété a bénéficié d'un entretien régulier:
•Gros œuvre: Couverture et isolation du logis refaites dans les années 2000. Révision des toitures et zingueries des dépendances. Uniformisation des enduits extérieurs à l'arrière.
•Ouvertures: Changement des grands fenêtres de toit (Velux) en 2025.
•Chauffage: Système performant combinant une Pompe à Chaleur (PAC) et une chaudière fioul Chappée (2013).
•Assainissement: Propriété raccordée au tout-à-l'égout public.