Studio à vendre - 22 Avenue Henry Dunant

22 avenue Henry Dunant – Nice (06100)

Dans le quartier recherché de Saint-Maurice, découvrez ce charmant studio de 17,40 m², situé en rez-de-chaussée d'un authentique immeuble niçois.

Son principal atout: son implantation à l'arrière de la copropriété, offrant un environnement particulièrement calme avec une vue sur la cour intérieure, à l'écart des nuisances de la rue.

L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Les + du bien
Studio de 17,40 m²
Immeuble niçois de caractère
Rez-de-chaussée sur cour intérieure
Environnement calme
Faibles charges de copropriété: 45 €/mois (eau froide incluse)
Chauffage individuel électrique
Eau chaude individuelle électrique
DPE: Classe D
Copropriété

Des travaux d'amélioration importants ont été votés au sein de la copropriété:

réfection de la toiture,
ravalement des façades,
rénovation de la cour intérieure.

Une part significative de ces travaux a déjà été prise en charge par le vendeur. Le détail des appels de fonds restant à intervenir sera remis aux acquéreurs lors des visites.

Aucune procédure en cours à la connaissance du vendeur.

Une localisation recherchée

Le quartier Saint-Maurice est particulièrement apprécié pour son ambiance résidentielle, sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les établissements scolaires.

À pied
Arrêt de tram Valrose Université (Ligne 1): 9 à 10 minutes
Campus Valrose – Université Côte d'Azur: 10 à 12 minutes
Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette): 3 à 5 minutes
Écoles maternelles et élémentaires: 5 à 8 minutes
Collèges et lycées du secteur: 10 à 15 minutes
Parc Chambrun: 5 minutes
En tramway

Depuis la station Valrose Université:

Gare Nice-Ville: 7 minutes
Jean Médecin: 10 minutes
Place Masséna: 12 minutes
Vieille Ville: 15 minutes

Le campus Valrose, siège de l'Université Côte d'Azur, est facilement accessible grâce à la ligne 1 du tramway, un atout majeur pour les étudiants et les investisseurs.

Prix

99 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.