Immeuble à vendre à Bergerac

CENTRE VILLE, superbe immeuble de rapport en pierres avec ascenseur comprenant:

Local commercial sis au rez de chaussée ( commerce avec climatisation réversible ) ) + 1er étage ( bureaux ) + cave ( réserve ): loué 2472.04 € HT + 494.36 € de TVA soit 3106.40 € mois TTC. Bail du 01/07/2023

local professionnel sis au 2ème étage avec climatisation réversible: loué 525 € HT + 105 TVA soit 630 € TTC + 75 € de charges.

Appartement de 54.81 m² sis au 3ème étage ( entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, wv, chauffage électrique ): loué 600 € / mois. Bail de Mai 2025 DPE D/B

Appartement de 54.30 m² sis au 4 ème étage ( entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, cellier, chambre, salle de bains, wc, climatisation réversible ): loué 575 €: € mois. Bail du 01/09/2024.

RAPPORT ANNUEL: 58 576 €
Taxe Foncière: 5860 € / an

Mansardes refaites, toiture remaniée, ascenseur aux normes, détermitage, corniches et zinguerie refaites, double vitrage, murs doublés, combles isolés.