Maison à vendre à Brinon-sur-Sauldre

A vendre murs et fonds de commerce. Situé en plein cœur du village de Brinon-sur-Sauldre, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un projet professionnel avec habitation sur place. Le local commercial, actuellement exploité en épicerie, comprend: - La surface de vente du commerce - Trois grandes réserves dont: - Une équipée d’une chambre froide - Une seconde avec congélateurs Au rez-de-chaussée, une partie privative comprenant: - Une cuisine - Un bureau - Un wc indépendant - Une petite cour. À l’étage se trouve un appartement spacieux comprenant: - Quatre chambres - Une salle de bain. Le bien dispose également de combles aménageables sur toute la superficie du bâtiment, offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement ou d’aménagement. L’ensemble est entièrement clos et la façade a été refaite il y a moins de dix ans. La vitrine, les frigos et la climatisation réversible sur le local commedrcial ont été installés, il y moins de cinq ans. Ce bien est idéal pour une reprise de commerce de proximité, un projet professionnel avec logement sur place ou un investissement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026: entre 4710.00 et 6410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller ACROPOLE IMMOBILIER: Virginie CHARTON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP 59661778.