Appartement à vendre à Mont-Saint-Aignan

? A Vendre en Exclusivité - Appartement T4 Parc de la Risle - MONT-SAINT-AIGNAN
? Emplacement idéal pour les étudiants ou jeunes actifs souhaitant allier confort, calme et proximité avec les universités.
? Ce T4 entièrement meublé situé au 4éme étage (sans ascenseur) est lumineux et bien agencé.
Les 3 chambres sont actuellement louées avec rendement mensuel de 1250 euros par mois.

✨ Il se compose de:
- Une entrée avec placard
- Un séjour lumineux et agréablement meublé
- Une cuisine équipée donnant accès à une loggia fermée
- Trois chambres d'environ 10 m² chacune
- Une salle de douche
- Un WC séparé

Les + de cet appartement:
- Appartement entièrement rénové et décoration soignée.
- Locataires déjà en place
? Confort: Eau froide, chauffage et eau chaude au gaz collectif. ? Charges de copropriété environ 350 €/trimestre
- Taxe foncière: 1 495 € (2025)
? Informations complémentaires:
- Prix de vente: 159 000 € (les honoraires sont à la charge du vendeur)? Rentabilité locative actuelle: 1 250 €/mois
? Diagnostics énergétiques (réalisés le 09/05/2022):
DPE: E (309 kWh/m². an)
GES: E (49 kg CO₂/m². an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 320 € et 1830 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement compris)

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.