Local à vendre à Nice

Situé sur le boulevard de la Madeleine à Nice, dans un secteur dynamique et passant, cet ensemble immobilier rare à la vente développe une surface totale d’environ 130 m², complétée par un espace aménagé en studio indépendant de 27,19 m².

Le rez-de-chaussée d’environ 27 m² comprend un local commercial avec vitrine sur rue, offrant une bonne visibilité, ainsi que des WC indépendants.

Le sous-sol d’environ 106 m² propose un vaste espace avec cuisine, offrant de multiples possibilités d’exploitation: stockage, atelier, laboratoire ou activité professionnelle selon projet.

Un espace indépendant de 27 m², aménagé en studio, complète le bien. Il est totalement autonome et exploité en location.

Le bien est vendu entièrement loué, assurant une rentabilité immédiate.

Données locatives:

* Local commercial loué 1 000 € charges comprises
* Studio aménagé loué 700 € charges comprises
* Revenus locatifs mensuels totaux: 1 700 €
* Rendement net estimé: environ 7 %

Prix de vente: 255 000 €

Pour tout renseignement et organisation de visites, contacter Éric au 06 63 23 37 60.