Immeuble à vendre à Rouen

À quelques mètres de la Place Saint-Marc, investissez dans un ensemble immobilier composé de 4 appartements T2 (surface totale de 177m²) au sein d'une copropriété composée de 9 lots dont un commerce en rez-de-chaussée: . 1er étage: 47,6m², loyer: 550€ hors charges + 40€ de charges (occupé jusqu'en mars), performance énergétique: classement D. 2ème étage: 50.61m², loyer: 639 € hors charges + 35 euros de charges (vacant), performance énergétique: classement D. 3ème étage: 49m² loyer, 580€ hors charges + 43 € de charges(vacant), performance énergétique: DPE vierge. 4ème étage: 29.77m², loyer: 402€ hors charges + 33€ de charges (vacant), performance énergétique: classement E

L'ensemble représente l'intégralité d'une cage d'escalier, offrant à l'acquéreur une véritable maîtrise de son investissement. Le règlement de copropriété prévoit bien que cette cage d'escalier est individualisée.

Chaque appartement comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une chambre avec salle d'eau, un WC indépendant et un cellier.

Les points forts: . 4 appartements vendus par le même propriétaire. 4 lots de copropriété distincts permettant une revente à la découpe. Cage d'escalier complète du 1er au 4ème étage. Toiture et fenêtres remplacées il y a moins de 10 ans. Potentiel de valorisation patrimoniale important
Forte demande locative sur le secteur.

Un produit idéal pour l'investisseur souhaitant acquérir un "mini-immeuble" en centre-ville avec plusieurs stratégies possibles: location longue durée, valorisation des lots ou revente appartement par appartement.

Charges annuelles: 3756€
Taxe foncière: 3063€
Procédure en cours.