Maison à vendre à Marmande

Opportunité rare – Maison de plain-pied à fort potentiel au cœur du quartier recherché de Lolya, à Marmande. Nichée au calme absolu au fond d'une impasse résidentielle, venez découvrir cette charmante maison des années 60 développant 70 m² habitables sur une agréable parcelle close de 350 m². Situé dans le secteur très prisé de Lolya, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant la sérénité d'un environnement sans passage à la proximité immédiate des commodités de Marmande. La maison, entièrement de plain-pied, dispose d'une configuration fonctionnelle comprenant actuellement un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres confortables ainsi qu'un grand espace de dégagement offrant de belles perspectives de réagencement. Le véritable atout de ce bien réside dans son annexe indépendante, idéale pour créer une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou une salle de loisirs selon vos projets. Bien que la maison nécessite une remise au goût du jour globale et une rénovation énergétique complète, sa structure saine et son secteur extrêmement demandé en font une base idéale pour concevoir votre futur cocon sur mesure ou pour réaliser un investissement locatif patrimonial de premier ordre. Une exclusivité à fort potentiel de valorisation, parfaite pour les bricoleurs ou les investisseurs, à visiter sans tarder! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier: Julien BRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Valide.