Maison à vendre à Lestiac-sur-Garonne

Dans un environnement calme, en zone non inondable, à proximité des écoles et des commerces, maison en pierre mitoyenne mais sans vis-à-vis de 105 m² implantée sur une parcelle de 806 m².

Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse cuisine ouverte sur la sa moille à manger avec insert, d'un séjour, 1 WC et une salle d’eau.

A l’étage deux chambres, dont une avec dressing. Un grenier isolé avec fenêtre complète l'étage et permet l'aménagement d'une pièce d'appoint supplémentaire ou offre un espace de stockage appréciable.

À l'extérieur, la maison bénéficie d'une agréable terrasse avec barbecue maçonné, ouverte sur un jardin arboré offrant un cadre joliment arboré et intime. L'ensemble s'étend sur une parcelle de 806 m².

Un garage fermé complète les prestations.

Une maison fonctionnelle, disposant d'espaces extérieurs agréables et située dans un secteur pratique pour la vie quotidienne.

Mentions Loi Alur:
- Statut du négociateur: Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 229 500€
- Honoraires charge: vendeur
- Référence annonce: 469VAB26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique: 23/02/2026
- Consommation énergétique: 166 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre: 25 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard: entre 1300 € et 1900 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence:
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.