Maison à vendre à Langoiran

SOUS OFFRE EXCLUSIVITE LESTIAC SUR GARONNE – 33550

Maison de bourg, proximité immédiate des écoles commerces et services.

Cette maison de 6 pièces sur deux niveaux se compose au RDC d’un séjour, une cuisine dinatoire, une salle à manger, un WC.
A l’étage un palier et couloir desservent 4 grandes chambres avec parquet qui ont toutes une vue sur le jardin. Une petite pièce supplémentaire pouvant servir de dressing et une salle d’eau.

La maison bénéficie du tout à l’égout, de double vitrage et d’un chauffage central au gaz de ville.

A l’extérieur une parcelle joliment arborée de 1520m² orienté sud-ouest sans aucun vis-à-vis.
3 garages ou dépendances en pierre viennent compléter l’ensemble, le premier de 26,55m², le deuxième de 36,4m², et le troisième de 16m².
Prévoir d’importants travaux de rénovation.

Mentions Loi Alur:
- Statut du négociateur: Agent Commercial
- Prix HAI de 108 750 €
- Honoraires charge: vendeur
- Référence annonce: 474VAB26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique: 09 /07/2024
- Consommation énergétique: 241 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre: 53 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard: entre 2760 € et 3790 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence:
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.