Maison à vendre à Saint-Pierre-de-Chartreuse

Idéal pour rendement locatif à l’année, meublé de tourisme / saisonnier ou projet mixte.
? Emplacement stratégique & Cadre de vie

Situé dans le secteur de La Diat à Saint-Pierre-de-Chartreuse, cet ensemble bénéficie d'une situation géographique privilégiée au cœur du Massif de la Chartreuse.

·Transports & Connectivité: Accès immédiat et rapide aux lignes de bus desservant Grenoble, Chambéry, ainsi que les écoles et collèges du secteur. Un atout majeur pour capter une clientèle de locataires à l'année (actifs, étudiants) ou de vacanciers.
? Descriptif du bien & Composition (Maison divisée en 3 lots)

Bâtie sur une parcelle de 1114 m2, cette maison individuelle offre une configuration optimale déjà divisée en 3 appartements indépendants:
·LOT 1: Appartement T3 de 34 m² (64 m2 sol) configuré en Triplex (273/1000èmes).
·DPE: Classe E (275 kWh/m²/an en énergie primaire / 240 kWh/m²/an en énergie finale)
·GES: Classe E (75 kg CO₂/m²/an)
·Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 670 € et 950 € / an

·LOT 2: Appartement T5 de 97 m² (100 m2 sol) configuré en Duplex (447/1000èmes).
·DPE: Classe E (252 kWh/m²/an en énergie primaire / 247 kWh/m²/an en énergie finale)
·GES: Classe E (78 kg CO₂/m²/an)
·Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1940 € et 2670 € / an

·LOT 3: Appartement T2 de 43 m² (51 m2 sol) (280/1000èmes).
·DPE: Classe G (571 kWh/m²/an en énergie primaire / 559 kWh/m²/an en énergie finale)
·GES: Classe G (178 kg CO₂/m²/an)
·Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 1960 € et 2690 € / an

·IMMEUBLE: 176 m2 / 3 logements
·DPE: Classe G (416 kWh/m²/an en énergie primaire / 411 kWh/m²/an en énergie finale)
·GES: Classe G (132 kg CO₂/m²/an)
·Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 9280 € et 12 600 € / an
?️ Travaux & État technique

·Pas de gros travaux à prévoir: La structure globale et le gros œuvre sont sains.
·Rafraîchissement à prévoir: Prévoir une mise au goût du jour des intérieurs (peintures, sols, sanitaires).
·Électricité: Quelques anomalies standards relevées au DDT (recommandations d'usage pour éliminer les risques courants).
? Fiche Technique & Diagnostics (DDT rassurant)

·DPE: Diagnostics à l’immeuble et séparés réalisés.
·Sécurité Sanitaire: Absence totale d’amiante et aucun revêtement contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur. Un vrai point fort qui sécurise votre budget travaux.
·Risques (ERP): Zone de sismicité moyenne (niveau 4), risque retrait-gonflement des argiles standard pour la région. Hors zone de Plan d'Exposition au Bruit.
? Prix de vente: 337 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus)

Mandat exclusif de vente n° 22958

Votre conseiller CIMM IMMOBLIER: Hubert BOUCHEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACGRENOBLE
Situation géographique:

- 40 mn de Grenoble
- 45 mn de Chambéry
- 10 mn de Saint Laurent du Pont

Activités:

- Départs de randonnée proches
- Station La Stass de Chartreuse avec activités hivernales et estivales
- Station de ski le Planolet à 5mn
- Piscine d'été à 5 mn
- Tous commerces et services à moins de 5 mn.