Appartement à vendre à Neuilly-Plaisance

APPARTEMENT 3 PIÈCES 65 m² | JARDIN 152 m² | TRAVERSANT SUD-OUEST
SÉJOUR 23 m² | CUISINE SEMI-OUVERTE | VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS | 2 CHAMBRES | WC SÉPARÉS | PARKING | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur du centre-ville de Neuilly-Plaisance, l’adresse bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, à deux pas des commerces et de la place de la Mairie.
Les familles apprécieront la proximité des écoles et des lycées, accessibles en moins de 5 min à pied.
Côté loisirs et services, la commune offre de nombreux équipements culturels et sportifs, avec notamment un cinéma, un théâtre, une piscine et la Bibliothèque Guy de Maupassant.
À seulement 5 min, le Parc des Coteaux d’Avron offre un cadre verdoyant idéal pour les promenades et les activités en famille, tandis que les bords de Marne viennent compléter cet environnement privilégié.
Enfin, la gare RER A de Neuilly-Plaisance est accessible en seulement 20 min à pied et permet de rejoindre rapidement Paris.

LOGEMENT:
• Étage: Rez-de-jardin (Rdc/4) avec ascenseur
• Surface habitable: 65 m²
• Espace de vie: Un séjour de 23 m² et une cuisine semi-ouverte (fermable)
• Espace(s) extérieur(s): Un jardin en contrebas de 152 m², un balcon de 11 m² attenant au séjour et une terrasse de 4 m² accessible depuis une chambre
• Exposition: Traversant Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur les environs
• Sanitaires: Une salle de bains et des toilettes indépendantes
• Espace nuit: 2 chambres confortables de 12 et 15 m²
• Annexe(s): 1 parking en sous-sol (pré-équipement de bornes de recharges pour véhicules électriques)

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet | volets roulants électriques | porte palière 3 points A2P* | eau chaude + chauffage collectifs | fibre optique + prises RJ45 | logement connecté | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS (2,5 %) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Prix indiqué en TVA 5,5 %, sous conditions d’éligibilité. Prix en TVA 20 %: 415 166 €

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.