Local à vendre à Orléans

? LOCAL COMMERCIAL DE 287 M² - LIBRE IMMÉDIATEMENT? Découvrez cet espace professionnel exceptionnel, réparti sur 3 niveaux de 86 m² chacun, où votre activité peut s'épanouir sans limites? **Un écrin professionnel aux dimensions généreuses** Ce local de 287 m², libre immédiatement, vous offre une flexibilité inégalée. Chaque niveau bénéficie d'une lumière naturelle généreuse grâce à des fenêtres stratégiquement placées, idéal pour: - Un rez-de-chaussée spacieux (86 m²) parfait pour un commerce de détail, un showroom ou un espace de restauration - Un premier étage lumineux (86 m²) adapté à des bureaux modernes, une agence ou un cabinet professionnel - Un deuxième étage aéré (86 m²) propice à des ateliers, salles de réunion ou espaces de stockage L'absence de cloisonnement imposé vous laisse une liberté créative totale pour aménager selon vos besoins. ✨ **Un cadre fonctionnel et accueillant** Ce local allie esthétique et praticité avec brio. Son état intérieur impeccable et ses parties communes soignées vous épargnent les travaux fastidieux. Les hauteurs sous plafond généreuses (à confirmer) offrent une sensation d'espace incomparable. L'escalier central fonctionnel dessert chaque niveau avec fluidité, tandis que les issues de secours conformes garantissent la sécurité.? **Un investissement stratégique aux multiples atouts** - Libre immédiatement: installation rapide sans perte de temps - Surface divisible: possibilité de location partielle selon l'évolution de votre activité - Potentiel locatif élevé: attire naturellement les entreprises en quête d'espace fonctionnel - Rentabilité immédiate: pas de travaux à prévoir Que vous soyez commerçant, artisan, professionnel libéral ou investisseur, ce local s'adapte à votre vision et vous offre un cadre de travail inspirant.? **Un emplacement à définir selon vos besoins** Ce local bénéficie d'une accessibilité optimale. L'absence de parking sur place est compensée par des solutions de stationnement à proximité immédiate (parkings publics et aires de stationnement accessibles en moins de 5 minutes à pied).? **Votre projet mérite ce cadre exceptionnel** Imaginez un magasin phare dans le paysage commercial local, un espace de coworking moderne ou un lieu d'accueil chaleureux pour vos clients. Chaque détail de cet espace a été pensé pour vous offrir une expérience professionnelle sans compromis: matériaux durables, isolation thermique performante et acoustique soignée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier: Thierry Tremblay Agent commercial (Entreprise individuelle).