Appartement à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

À quelques pas du boulevard de la Croix-Rousse et de son marché, non loin de la place Tabareau, vous présente un appartement traversant de 110,41 m² Loi Carrez, en étage avec ascenseur d’une petite copropriété.

Ce T4 séduit d’abord par ses volumes, avec 2,90 m sous plafond, et par sa lumière, grâce à sa double exposition Est et Ouest. Côté Est, aucun vis-à-vis: les immeubles alentour sont éloignés. Côté Ouest, le séjour double de 42,36 m² fait face à un établissement d’enseignement plus bas, inoccupé le soir, le week-end et pendant les vacances. Il ouvre sur un balcon et bénéficie d’une climatisation réversible. Conformément aux plans d’origine, sa surface permet de recréer facilement une troisième chambre. Les fenêtres récentes en PVC double vitrage sont équipées de volets roulants.

La cuisine indépendante de 11 m² est complétée par un cellier attenant. Côté nuit, un dégagement avec placards intégrés dessert deux grandes chambres de 19,57 m² et 16,80 m², dont l’une ouvre sur un balcon côté cour exposé à l’Est, ainsi qu’un dressing, une salle d’eau de 5,3 m² et un WC séparé.

Le bien demande des travaux de rafraîchissement, l’occasion de l’adapter à vos goûts dans un plan déjà bien agencé. Le chauffage est collectif, avec une répartition selon votre consommation réelle.

Une cave complète le bien, et un garage fermé est disponible en sus.

Commerces et services sont accessibles à pied, au cœur d’un quartier apprécié pour sa qualité de vie.

DPE classe D (173 kWh/m²/an), GES classe D (37 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 230 € et 3 090 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris).

Bien soumis au statut de la copropriété, 28 lots. Charges annuelles: environ 4 500 € pour l’appartement et la cave selon le budget prévisionnel, soit environ 375 € par mois, chauffage compris. Aucune procédure en cours.

Prix: 490 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Garage fermé en sus: 30 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.