Maison à vendre à Truchtersheim

Située dans un quartier calme et recherché de l'hyper-centre de Truchtersheim, découvrez cette propriété singulière de 157 m² habitables (236 m² au sol combles aménageables incluses), érigée en 1965 sur une parcelle exceptionnelle de 1 046 m². Un bien, de multiples configurations: Projet familial: Une grande maison de 6 pièces avec 5 chambres et un jardin spacieux. Bi-famille ou Mixte: Conservez l'indépendance des deux niveaux pour loger un proche ou exercer une activité libérale. Investissement: Rénovation et transformation en deux appartements et la possibilité de créer un étage supplémentaire (soumis à autorisation) avec un fort potentiel locatif sur un secteur très prisé. Composition du bien: Rez-de-chaussée: Entrée, salon/séjour lumineux (32 m²), cuisine indépendante, une chambre, salle d'eau avec WC. À l’étage: Un dégagement, quatre chambres, salle de bains, WC indépendant et deux balcons. Combles & Annexes: Grenier aménageable (fort gain de surface possible), sous-sol complet, cave et un atelier indépendant. Le point fort: La parcelle de 1 046 m² est constructible et divisible. C'est un atout rare en centre-ville. Stationnement: 4 places extérieures. Sa situation dans une rue peu passante à deux pas des commerces, son exposition traversante baignant les pièces de lumière et surtout son potentiel foncier unique font de cet ensemble une opportunité stratégique à Truchtersheim. En termes de commodités, vous trouverez une crèche, une maternelle et un élémentaire à seulement 10 minutes à pied, ainsi qu'un collège à 15 minutes. Les amateurs de gastronomie apprécieront la proximité de trois restaurants à 5 minutes de marche. De plus, plusieurs médecins généralistes sont accessibles en seulement 5 minutes à pied. Pour vos courses quotidiennes, une alimentation générale se trouve à 10 minutes de marche, et un parc et jardin à 10 minutes pour des moments de détente en plein air. Prix: 444 000€ HAI (Honoraires d'Agence Inclus). Honoraires: 19 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Co-Exclusivité avec l'Agence B2L de TRUCHTERSHEIM. Contact: Eric WENDLING (EI) R.C.S. Strasbourg n°Tél: 06.95.54.09.60 Mail: Honoraires inclus de 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 7289.00 € et 9862.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée). Votre conseiller Anova: Eric Wendling Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC TIRCP N° 8 592 678.