Appartement à vendre à Marseille 9e Arrondissement

Sous compromis: Marseille 10ème - Vallon de Toulouse - Résidence Cœur Mauriac UN APPARTEMENT QUI SE VIT COMME UNE MAISON! T3 59 m² avec jardin privatif de 61 m² terrasse de 40 m² DPE A - Résidence de 2017 Véritable esprit maison, dans cet appartement vos enfants pourront jouer dehors en toute sécurité et vous profiterez d'un extérieur suffisamment grand pour recevoir famille et amis sans quitter Marseille! Visitez ce beau T3 de 59,20 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence récente construite en 2017 et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité et l'agencement fonctionnel de l'appartement. Le séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur une belle terrasse de 40m² puis sur un jardin arboré de 61 m², comme un prolongement de la pièce de vie. L'extérieur est l'un des atouts du bien: plus de 100 m² d'espaces extérieurs au total. Un cadre rare permettant de profiter pleinement des beaux jours, d'installer un salon de jardin, des chaises longues, un espace repas, une aire de jeux pour les enfants ainsi qu'une piscine hors sol. L'appartement comprend: - Séjour avec cuisine ouverte - Deux chambres avec placards intégrés - Salle de bains avec baignoire double vasques et sèche serviette - WC indépendant (aux normes PMR aménagé en espace machine à laver et sèche linge) - Grande terrasse 40 m² - Jardin arboré 61 m² Côté confort: DPE classé A/GES A, climatisation réversible dans le salon et dans chaque chambre et chauffe-eau thermodynamique. Les dépenses énergétiques estimées sont particulièrement faibles: entre 300 € et 470 € par an. Les points forts: ✓ Esprit maison accès direct extérieur ✓ 100 m² d'espaces extérieurs ✓ Jardin - rare sur le secteur ✓ Résidence récente construite en 2017 ✓ DPE A ✓ Climatisation ✓ Aucun travaux à prévoir Taxe foncière: 1 819 € Charges copropriété: 440 € / trimestre Prix: 249 800 € FAI Vous pouvez acquérir en plus un grand garage box fermé en sous sol de 22m² (3.2mx6.8m pour rentrer 1 voiture + du rangement en fond) Les biens offrant un tel extérieur sont particulièrement recherchés dans le secteur du Vallon de Toulouse. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Chloé BRODIN - Mandataire Immobilier IMMOFORFAIT - 06.31.63.81.52 Dans une copropriété de 119 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Réseau ImmoForfait: Chloé BRODIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC Marseille RCP ALLIANZ 62230091.