Appartement à vendre dans le quartier Jean Moulin-Porte d'Orléans

EXCEPTIONNEL: PRESTIGE, BALCON ET VOLUMES MAGISTRAL AUX PORTES DE MOUTON-DUVERNET Paris 14e – Métro Alésia | Limite Mouton-Duvernet PORTMAN Immobilier a le privilège de vous présenter ce joyau de 191,26 m² (Loi Carrez), situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble en Pierre de Taille de grand standing. Idéalement placé à la lisière du quartier très prisé de Mouton-Duvernet, cet appartement incarne l’élégance absolue de la rive gauche. LE CACHET DE L'ANCIEN DANS TOUTE SA SPLENDEUR: Bénéficiant d'une triple exposition garantissant une luminosité constante, le bien a conservé tous ses attributs nobles: Volumes spectaculaires avec une hauteur sous plafond de 3 mètres. Parquet d'origine, moulures travaillées et cheminées en marbre. Grand confort: un balcon de 7,20 m², double vitrage intégral, gardienne et copropriété de standing parfaitement entretenue. UN PLAN NOBLE ET MODULABLE: L'agencement permet une réception magistrale tout en préservant l'intimité familiale: ESPACE RÉCEPTION: Une vaste entrée galerie mène à un double séjour de caractère s'ouvrant sur un balcon, complété par une salle à manger attenante (pouvant devenir une 4ème chambre selon vos besoins). CUISINE: Une grande cuisine indépendante dînatoire, entièrement aménagée pour les moments conviviaux. ESPACE NUIT: Trois chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau attenante. SERVICES: Une salle de bain principale, une buanderie dédiée et deux WC séparés avec lave-mains. UNE ADRESSE SIGNATURE: À quelques pas du métro Alésia et de l'effervescence commerçante de Mouton-Duvernet. Sectorisation scolaire et commerces de bouche de grande qualité à proximité immédiate. Le mot de l'expert: 'Passer la barre des 190 m² avec 3 mètres de hauteur sous plafond et un extérieur est un luxe devenu rare. La triple exposition et le balcon filant sur la réception font de cet appartement un bien de collection. ' Une opportunité rare pour une clientèle exigeante. Contactez-nous pour une visite privée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2525.00 et 3417.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.