Appartement à vendre à Lyon 9ème Arrondissement

— Guillerme Immobilier —

Lyon 9ᵉ – Gare de Vaise – T3 de 72 m² avec balcon et cave

— Exclusivité —

Votre agence Guillerme Immobilier vous propose en exclusivité cet agréable appartement T3 de 72 m², idéalement situé à seulement quelques minutes à pied du métro Gare de Vaise et Valmy et à proximité immédiate des quais de Saône.

Installé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée des années 1990, cet appartement bénéficie d’une configuration fonctionnelle, de beaux volumes et de nombreux rangements.

Son emplacement constitue un véritable atout pour profiter d’un quotidien pratique avec les transports, commerces, écoles et quais accessibles à pied.

Côté jour:

L’entrée s’ouvre sur un vaste hall bénéficiant de nombreux placards intégrés.

Le séjour développe environ 23 m² et offre un espace confortable pour aménager salon et salle à manger.

Attenante, la cuisine est aujourd’hui indépendante et séparée du séjour par une simple cloison. Son ouverture permettrait de créer une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, plus contemporaine et conviviale.

Un balcon complète agréablement cet espace et permet de profiter d’un extérieur au quotidien.

Côté nuit:

L’espace nuit se compose de:

* Deux chambres de 12,34 m² et 10 m²
* Une salle de bains avec baignoire
* Un WC indépendant
* De nombreux rangements

Annexes:
Une cave complète l’appartement.

Il est également possible d’acquérir une place de parking en sous-sol en supplément du prix de vente.

Prestations & équipements:

* Appartement T3 de 72 m²
* 4ᵉ étage
* Séjour d’environ 23 m²
* Cuisine indépendante avec possibilité d’ouverture sur le séjour
* Deux chambres
* Balcon
* Nombreux placards et rangements
* Double vitrage
* Chauffage individuel au gaz de ville
* Chaudière récente
* Cave
* Résidence sécurisée et bien entretenue
* Place de parking en sous-sol disponible en sus

Emplacement:

L’appartement bénéficie d’une situation particulièrement pratique au cœur de Vaise.

La station de métro Gare de Vaise se trouve à seulement une minute à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.

Les commerces, écoles et différentes lignes de transport sont accessibles à proximité immédiate, tout comme les quais de Saône pour les promenades et activités extérieures.

On aime:
* Le métro Gare de Vaise à seulement une minute à pied
* La proximité immédiate des quais de Saône
* Les 72 m² et la distribution fonctionnelle
* Le séjour d’environ 23 m²
* La possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour
* Les deux chambres
* Le balcon
* Les nombreux rangements
* La cave
* La chaudière récente
* Place de parking incluse

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique au cœur de Vaise, à quelques pas du métro, des commerces et des quais de Saône.

Visite:
Christophe Guillerme
Guillerme Immobilier
4 bis Ruelle des Sœurs
69570 DARDILLY.