Appartement à vendre à Montluçon

? **DUPLEX D'EXCEPTION EN PLEIN CŒUR DE VILLE – 127 M² DE CHARME ET DE LUMIÈRE**? Imaginez-vous, chaque matin, ouvrir les yeux sur une vue imprenable sur les toits scintillants de la ville, bercé par la douce lumière du soleil qui inonde ces **60 m² de séjour** aux volumes généreux. Ce duplex, niché au **4ème étage** d'un immeuble de standing, est une véritable pépite urbaine où l'espace et la lumière se marient à la perfection. L'ascenseur privé vous y mène en un clin d'œil, garantissant un accès facile et confortable à votre cocon de bien-être. Avec double garage fermé. Avec ses **4 chambres spacieuses** et son agencement intelligent, cet appartement allie intimité et convivialité. Le duplex, partiellement meublé, vous offre la liberté de personnaliser chaque espace selon vos envies. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, devient le cœur battant de votre quotidien, tandis que le coin cuisine discret s'intègre harmonieusement pour les moments plus intimes. Les **7 pièces** de ce duplex, dont une salle de bains et des WC indépendants, allient fonctionnalité et élégance. Les ouvertures en bois et le double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale, pour un silence et une chaleur préservés, été comme hiver. La terrasse de **18 m²**, baignée de soleil, est le lieu idéal pour vos petits-déjeuners dominicaux ou vos soirées étoilées, avec une vue imprenable sur l'animation urbaine. Le standing de cet appartement se reflète dans chaque détail: des parties communes en parfait état à l'isolation des combles, en passant par un chauffage individuel performant. L'état intérieur, irréprochable, et la cave de **8 m²** vous offrent un espace supplémentaire pour vos rangements ou votre passion. Que vous soyez un jeune couple en quête d'espace ou une famille souhaitant s'installer dans un cadre raffiné, cet appartement duplex est fait pour vous. Son emplacement stratégique, sa luminosité généreuse et son agencement intelligent en font un investissement sûr et un lieu de vie où il fait bon vivre. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie d'exception. Contactez dès aujourd'hui nos conseillers aurelimmo.com pour visiter ce joyau et laissez-vous séduire par son charme irrésistible.? Appelez-nous au 06 50 37 11 29? Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2430.00 € et 3330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI.