Local à vendre - 3 Rue de la 1ere Division Française Libre

SAINT-MANDÉ - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN RUE PIÉTONNE Adresse: rue de la 1ère Division Française Libre Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de standing des années 1990 parfaitement entretenu avec gardien, ce local professionnel de 40,26 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement calme et qualitatif. Caractéristiques principales: Visibilité et luminosité: Vitrine linéaire donnant sur une rue piétonne, avec une exposition plein SUD garantissant un apport de lumière naturelle optimal. Agencement fonctionnel: Anciennement exploité par une orthophoniste, l'espace est configuré pour répondre immédiatement aux besoins d'une activité libérale ou de bureaux. Distribution: Un espace d'accueil. Deux grands bureaux fermés. Un sanitaire avec WC. Atouts du bien: Ce local allie le calme d’une zone piétonne à la sécurité d’une copropriété récente et gardiennée. Sa configuration permet une installation rapide sans travaux structurels majeurs, idéale pour les professions médicales, paramédicales ou de conseil. Stationnement: En complément, la possibilité d’acquérir une place de parking sécurisée au sein de la résidence est proposée au prix de 30 000 €. Prix de vente des murs frais d'agence inclus: 318 000 € Honoraires inclus de 3.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 308 223 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.